買房移民西班牙對于多數家庭來說是件大事，有的家庭為了養老或換個新的生活環境，有的為了給孩子的教育成長更多的可能性，也有的是單純為了投資。無論是出于何種目的，在海外購置房產對于一般人來說還是比較棘手的，特別是西班牙和中國的房產買賣手續有很大不同，弄得不好會給自己帶來麻煩，且看以下對于西班牙買房移民手續的詳解！

 

一、西班牙買房移民的購房流程

西班牙買房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規定可以通過投資房產進行移民。年齡18周歲以上且身體健康無犯罪記錄的申請人，通過購買凈價值等于50萬歐元或以上的房產即可攜父母、配偶和子女共同移民西班牙。西班牙買房手續一般來說是比較簡單的，主要流程為：

 

1. 申請西班牙商務簽證，前往西班牙考察房產；

2. 到律師樓交定金、簽署律師授權書，簽署購房信息確定表；

3. 公證授權書；

4. 回國后轉賬到西班牙律師樓的監管賬戶；

5. 獲得房產地契，房產注冊證明和賦稅證明；

6. 申請D類簽證，登陸西班牙采集生物信息，獲取居留卡；

7. 西班牙居留卡可持續續簽，續簽模式為D+2+5；

8. 5年內在西班牙居住至少4年2個月，且每年居住時間不少于183天，可申請西班牙永久居留權（同時可獲得歐盟永居權）。

二、西班牙買房移民的購房手續詳解

在西班牙一旦在公證處簽了買賣公證，賣方就失去了產權，同時買方就獲得了產權，隨后要做的僅是登記納稅的手續了。而這份買賣公證書本身就是房產權的證明文件，相當于國內的房契。在買賣雙方簽署買賣合同后，公證人會在賣方原有的產權公證上簽上“已經賣出”的字樣，這樣，賣方立即失去了產權。西班牙買房移民除了需要準備雙方協議決定的金額外，還需要一部分資金用來辦公證書、 交稅和辦理手續所用。在西班牙買房簽訂了買賣合同公證書后，需要去登記注冊，繳納稅金。稅金包括公證登記、轉讓稅，到固定資產登記處（房產登記處）辦理過戶手續并繳納手續費，到市政府繳納手續費等。手續辦完較多三個月，再還到買主的手里的買賣公證書就是買家手續完成了的房契了。由于買賣是在公證處、公證人面前進行的，在法律上得到了保證。只要事先看好了內容，符合買賣雙方意愿的，就是安全的。www.liveinau.com/spainpip.aspx

 

在中國買房全然不是這樣，讓人感到不安全：買賣不作公證書。買賣雙方交易時所簽訂的買賣合同僅是私人間的文件。為了安全，一般要有證人，多數是中介。中介是有營業執照的，有資質的企業，絕大多數中介會依法行事，保障交易的合法性和有效性。買賣合同簽完后，買方還不會馬上付款，因為還沒有過戶，房子的產權還沒有到買方手里。所以，一般買方只交一部分。而且，在辦理納稅、過戶手續中，賣方原則上都要陪同。如果賣方出于某種情況不能全程陪同，必須到公證處做公證委托，委托一位可靠的親屬或朋友代勞。直至買方得到過了戶的房產證，他才放心。如果買方不能一次性現金支付全數金額的話，此時才開始找銀行貸款，用現在是他名下的房產作抵押。得到貸款后才又由銀行將余額付給賣方。所以整個過程，賣方是處在比較緊張的情況下的：房產證交了出去，但錢還沒有全數到手。

洲際移民提醒，西班牙買房移民過程中要注意的問題，主要還有兩個：1. 看好房子后要了解房屋主人對于該房的擁有權。2. 付定金時要了解合同內容。要知道，一旦付了定金，就要在合同規定的日期交易。如果買方反悔，就要丟失已下的定金；如若賣方反悔，則該賠給對方已收的定金的雙倍的金額。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。