新加坡房產市場也受到了疫情的嚴重影響，但是整體的損失遠小于預期，這也證明了新加坡較為穩健的房地產市場基本面。那么，當前的新加坡房產價格貴嗎？未來市場會如何發展，是否值得投資呢？洲際移民將就相關內容進行詳細的介紹。
1、疫情對新加坡房產市場影響有限
疫情對世界主要國家經濟都帶來了較為嚴重的影響，新加坡也不例外，GDP下降了5.8%。因此新加坡的房產市場也在進一步承壓，但是總體的損失要低于預期，僅僅相當于08/09年全球經濟危機造成創紀錄損失的一小部分。這也證明了新加坡目前穩健房地產市場的基本面，以及當去采取穩定企業運營，并且支持房地產市場需求方面采取措施的有效性。
統計數據顯示，私人住宅物業的價格在2020年第四季度增長了2.1%，而上一季度增長了0.8%。在整個2020年，私人住宅物業的價格上漲了2.2%，而2019年則上漲了2.7%。不過，由于很多外國買家無法親自前往新加坡考察房產，因此海外人士購買房產的數量有所下降。不過，新加坡不同地區的房產漲跌不一，CCR地區在2020年第四季度增長了3.2%，其中包括外國人的熱門地點，例如中央商務區，烏節路，牛頓，武吉知馬，荷蘭路和圣淘沙。而RCR由位于市中心外圍的住房組成，通常是當地人的優選。
2、新加坡不同類型房產的表現不一
新加坡住宅類地產和商業類地產的表現不甚一致，疫情的影響以外的突出了倉庫類地產的表現。在庫存需求和電子商務繁榮的推動下，需求猛增。2020年倉庫空間的凈吸納量是2019年的兩倍半。因此，倉庫空間的空置率從2019年底的12.0%降低至2020年底的10.4%，并使租金保持相對堅挺。在寫字樓方面，CBD甲級寫字樓的平均空置率在2020年上升了2.7個百分點，并且租金方面有所松動。但是，鑒于新加坡對于國際性企業的吸引力，寫字樓的租金依舊很高。
在銷售方面，由于疫情導致交易資產不足，經濟不確定性以及執行交易的實際能力較低，導致投資銷售下降了46%，從2019年的321億新元下降到2020年的173億新元。但是，這依舊幾乎是2009年全球金融危機期間創紀錄92億新元的兩倍，這凸顯了當前投資者對新加坡房地產市場的信心。雖然房產交易量減少，但是私人住宅房屋價格卻在2020年逆勢上漲了2.2%。
不過，隨著新加坡經濟的反彈，以及去疫情未來樂觀的態度，在流動性依舊充足的前提下，新加坡房地產投資銷售市場有望在2021年回升。
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