西班牙是外國購房人士較為青睞的國家之一，尤其是歐洲投資者。這個國家如此神奇，如此多元化，氣候如此宜人，以至于它不斷地歡迎著眾多的投資者和移民家庭。根據西班牙黃金居留政策，外國人只需要投資房產就可以申請西班牙移民身份，很多人把西班牙目前的利好政策看做是自己等待多年的機會，開始在西班牙置業。西班牙移民申請流程是什么呢？本文就為大家詳細介紹西班牙買房移民流程！

　　西班牙移民申請流程主要包括：

　　在西班牙開戶并購房

　　當您在西班牙較受歡迎的地方尋找房產時，開設一個西班牙銀行賬戶可能是一個明智之舉。人們可以將大約15%的購房資金作為周轉資金轉入西班牙賬戶，當您準備繼續購房時，您可以使用該賬戶存入資金并支付稅費和即時費用。在開立西班牙賬戶時，記得與他們討論您的歐元轉賬以及如何獲得較佳轉賬和轉換。

　　尋找西班牙房地產

　　一旦申請人開始與房地產經紀人、開發商或任何有房產出售的人會面，預計會有硬性推銷。因此，如果您沒有看到您夢想中的房產，請不要立即注冊。除非您急于購買房產，希望快速獲得身份。畢竟理想的房產總是不止一處，所以一定要三思而后行。在做出任何承諾之前，您應該花所有的時間了解西班牙和房地產。對所聽到的一切都要抱有懷疑的態度，在這個過程中要堅定而真實！

　　選擇一個可靠的律師很重要

　　在您找到您的夢想家園后，您需要聘請一名律師。無論您想在西班牙購買哪里的房產，一定要請一位獨立的專業律師為您提供建議。您甚至可以從專門從事西班牙法律和購房的律師事務所獲得法律幫助。他們可以作為您和當地律師之間的中間人。確保代表您利益的當地律師獨立于房地產經紀人、開發商或帶您看房的公司。如果您的西班牙語不是很好，請尋找講英語的律師。這在西班牙并不困難，而且可以確保向您解釋合同的所有細節，確保翻譯沒有歧義，并確保律師是西班牙土地法方面的專家。詢問律師的注冊號，并檢查他們是否在當地律師協會注冊并執業。

　　開始西班牙購房程序

　　較重要的是，在接受獨立的法律建議之前，不要簽署任何東西，也不要交錢。當您找到符合您所有條件的房產時，就是競標的時候了。在目前的市場環境下，不要害怕出低于要價的價格。準備好談判。一旦出價被接受，買方將簽署一份有條件購買合同，以保護您和您的定金，以防您的律師發現房產、房產證或賣方出售房產的權利存在問題。此時您通常會支付約10%的定金。如果您還沒有，您需要建立一個銀行帳戶并擁有一個西班牙NIE號碼，當然您的律師或房地產經紀人可以幫助您。您還可以請獨立的測量師對房產進行調查或估價，強烈建議您購買轉售房產。

　　在完成并與買方達成協議后，買方律師將進行必要的檢查和盡職調查。這通常包括審查銷售協議、核實所有權以及其他檢查，以確保您的利益得到保護。下一步是與供應商簽訂私人合同，此時申請人還需根據合同條款支付定金。請記住，在簽訂合同后改變主意可能會使您損失慘重，因此在簽訂合同前要相對確定您的決定。接下來，申請人有時間在公證人面前簽署合同，并在擁有房產之前將資金到位。較后一步要求您在房產登記處登記房產，繳納稅款并接通水電。

　　在西班牙買房的費用

　　在大多數情況下，購房價格包括房產中介費(通常為5%)，但請在簽訂合同前詢問清楚。在西班牙，西班牙供應商通常會告訴房產中介他們希望從銷售中獲得多少凈利潤。外國供應商很可能會選擇傳統的方式，按照銷售額的百分比來協商成本。在談判購買價格時要注意這一點。通常情況下，您必須向西班牙國庫支付購買價格的10%作為轉讓稅。同樣，申請人也要根據實際情況繳納。不要忘記預算公證費和房產登記費，這些費用根據房產購買價格的不同而不同。此外，還要考慮律師費，可能是購房價格的1%+21%增值稅，等等。

　　購買房產前的盡職調查

　　請確保您的律師檢查建筑用地是否登記在開發商名下，土地是否被正確分類，開發項目是否獲得當地市政廳頒發的建筑許可證和規劃許可證，等等。此外，還要對環境、基礎設施、配套設施等進行盡職調查。確保您擁有盡可能詳細的規劃和規格，包括可出租總面積、可用面積、包括公共區域在內的總面積以及展示功能設施的技術規劃。此外，開發商應該能夠向您出示銀行或保險公司的證明，以證明已經購買了相應的保險。

　　在西班牙買房后進行翻新

　　如果您在西班牙購買了一處舊房產，并打算對其進行翻新，通常您想對已經購買的房產進行改善，您需要向當地議會申請許可。人們會發現，即使是較微不足道的建筑項目，也需要獲得許可。向專業人士咨詢建筑師和建筑商的建議。通過代表您，建筑師可以簡化申請許可的過程。當您收到報價單時，請確保您了解是否包含增值稅，并記住在開工前預付大約50%的費用是正常的?？傊?，具體程序要根據實際情況而定。

　　總的來說，在西班牙買房的流程非常簡單，做好正確的調查是整個購房成功的關鍵。對于有意向的海外人士，委托專業人士，一定能夠成功購房，拿到身份！

由于移民政策的時效性和變動性較大，建議您及時聯系洲際移民顧問以獲取較新的政策信息，避免錯過利好政策。您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。