50萬歐元投資移民葡萄牙所購的房產均可出租，所以很多申請人在葡萄牙購房后，并不會馬上入住，一般都是用作出租盈利，那么，葡萄牙移民房產出租的過程中，需要注意哪些問題呢?
如何出租
因為投資者剛到葡萄牙，對于當地的情況不太熟悉，葡萄牙語也不太流利，所以通常都是委托中介公司代為出租，雙方協商好傭金后簽署協議。如果投資者語言流利，也可以自己在網上、路邊發布租賃信息，到時候直接與租住者交流，可省下一筆可觀的費用。
出租給誰
1、度假游客
葡萄牙是著名的旅游王國，每年都有幾百萬游客前往度假旅行。不過，他們呈現明顯的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到來時，游客會暴增，很多時候會出現一房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。
這些游客以歐盟內部游客為主，因為歐盟有申根協議，歐洲二十多個國家之間是免簽證的，很多法國、西班牙等國人開車或者坐飛機直接就來海邊度假了。當然也會有一部分葡萄牙北部地區的人，比如波爾圖等，因為那里沒有海，所以夏天也希望來海邊。
如果你準備租給度假游客，那么你就要有準備，首先就是你的度假公寓或度假別墅景色和位置要很好，較好的自然是海景的，出門就是海邊的房子較受歡迎，其次就是房間一定要寬敞，因為歐洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是僅僅一兩天，所以他們也不喜歡全家擠在酒店里，希望有地方家里可以聚會開派對等。
海邊的房子房價本身就會高一些，投資者較好實地去看看周邊的風景，因為即使是一個小區，你家的風景比鄰居的好，那么你的就會更好出租的。這個道理和海南購房類似。
2、葡萄牙本國居民
根據2013年的統計數據，葡萄牙人口總數約為1320萬。據悉，大約800多萬葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、阿爾加維等大型城市。因此在這樣的城市里進行投資，相對而言出租率會比別的地方要高一點。
西方人對擁有自己的房子并沒有中國人那么熱衷，事實上，他們很多都是租房居住的。在葡萄牙，將近70%的公民是有自己的住房的，這個比例不低，不過也要注意，這個比例高的一個重要原因是農村人口自有住房率極高，側面拉高了這個數據，所以在城市里，特別是大城市里超過三分之一的本國人還是需要租房的。
一方面每年有很多的大學生及留學生有一定的租房需求，另一方面很多職業白領需要租房，歐債危機使得他們的買房增加了難度，因此租房是很好的過度方式。因此，學生多和白領多的地方是一個維持不錯出租率的好選擇。
3、外國常住居民
葡萄牙屬于歐盟國家。根據歐盟的制度，歐盟成員國的公民又叫歐盟公民，他們有權利自由選擇歐盟內部任意的國家進行居住、工作、生活。所以每個國家都有很多的歐盟其他國家公民在自己國家生活工作不受過多限制。在葡萄牙，也有很多的其他歐盟公民生活居住在這里，他們中大部分還沒有自己在該國的獨立住房，因此他們也是租房的主力群體。
如果你也愿意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國家公民，你要注意這些人以白領(如外企員工]和普通工人(如服務生]為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主干道和地鐵站附近的小戶型是他們非常喜歡的。他們的租約也會以中長約為住。
而今，葡萄牙買房移民政策已經推出兩年有余，前往該國買房換取居留權的中國人越來越多。中國投資者帶來的資金為葡萄牙房產市場注入了活力，如今葡萄牙房地產市場逐漸復蘇，房價逐漸回升，葡萄牙買房移民也迎來了較好時機。
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