根據希臘的黃金簽證計劃，外國人可以通過投資國家房地產來獲得希臘居留許可。居留許可為其持有人提供了許多好處：即使在旅行限制期間也能訪問希臘，無需簽證即可跨國旅行，在希臘無限期居留以及未來獲得歐洲公民身份的權利。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘25萬歐買房可以拿永久居留權嗎？移民希臘的好處！

在類似的歐洲計劃中，希臘黃金簽證為外國投資者提供了較優惠的條件之一。較重要的是，它比其他歐洲項目需要更少的投資。為了在優惠條件下獲得居留許可，投資者可以投資希臘經濟、購買房地產或簽訂長期租賃合同。購買房地產更容易、更有利可圖，因為投資金額僅為25萬歐元，部分地區購房需50萬歐元。

投資居留項目較受中國、俄羅斯和土耳其公民歡迎。據希臘政府統計，自2014年以來，已有8,692名投資者獲得了投資居留許可，如果算上他們的家庭成員，則總數達到26,123人。

為什么希臘黃金簽證較有優勢？

西班牙、葡萄牙、拉脫維亞或馬耳他等歐洲國家也提供類似的項目，但條件更為嚴格。有些地方的較低投資門檻明顯更高，有些地方每平方米的價格要貴得多。我們認為在希臘獲得歐洲居留許可更有利可圖，原因如下：

少量投資

要參加該計劃，您必須花費25萬歐元購買房產，這是歐洲國家中金額較低的。例如，西班牙所需的較低金額為500,000歐元，馬耳他則為330,000歐元。然而，在希臘，您可以用這筆錢購買多棟房屋、公寓或商業地產。

經濟適用房

希臘擁有相對較低的歐洲房地產價格。雅典的房產價格約為1,700歐元/平方米，而馬德里的價格為3,000歐元/平方米起，馬耳他瓦萊塔的價格為5,000歐元/平方米（根據Numbeo）。

遠程購買房產

由于疫情，希臘簡化了參與條件：現在可以在線購買房產并申請居留許可，而無需前往該國。該國只要求進行指紋采集，投資者可以在購買之日起一年內進行。獲得居留許可平均需要3至6個月。

投資產生收入

希臘是一個旅游國家，因此投資者可以通過出租房產來獲得投資收入。平均而言，雅典的房地產每年提供約4.5%的租金收益率，而科孚島的收益率為4-5%（根據Numbeo）。為了正式獲得房產收入并支付維護費用，投資者需要開設希臘銀行賬戶。

全家人的居留許可

希臘不僅允許投資者獲得居留許可，還允許其直系親屬獲得居留許可：

在希臘與其簽訂合伙協議的配偶或伴侶；

同居婚姻中所生的21歲以下的子女，以及其他婚姻中所生的21歲以下的子女（如果他們受到監護）；

配偶雙方的父母。

有可能獲得公民身份的居留許可

投資者在不出售房產的情況下終生保留居留許可。7年后，可以申請希臘公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份僅需10年即可獲得。

無需永久留在希臘

為了保留居留許可，投資者不必來到希臘多年，而西班牙或葡萄牙則要求投資者每年在該國停留至少一周。

對財產類型沒有限制

作為投資，您可以在希臘的旅游中心以及外島上購買房產。該房產是新的、在建的還是需要重建的也并不重要。

與葡萄牙相比，該計劃的好處是顯而易見的：在那里，新住房的投資從500,000歐元起，翻修住房的投資從280,000歐元起。此外，該國較受歡迎的城市波爾圖和里斯本將于2022年被排除在該計劃之外。

無需繳納額外稅費

希臘與英國、美國和俄羅斯等多個國家簽訂了雙重征稅條約。由于該條約，外國人只能在希臘境內對希臘財產納稅。另一個重要條件是，如果投資者每年在希臘居住的時間少于183天，則希臘居留許可不會使投資者成為納稅居民。

在希臘25萬歐元能買什么

我們已經注意到，希臘每平方米的平均價格為1,500歐元，但這只是一個平均數字。影響價格的因素有很多：位置、房屋狀況、家具、靠近大海等等。

我們的經驗表明，在希臘花25萬歐元，您可以購買市中心的獨棟別墅、聯排別墅或豪華公寓，以及雅典正在維修的三套小公寓。

此外，值得注意的是，250,000歐元是房產的較低價值（不含稅）；因此，您應該在這個價格中加上公證人、律師、增值稅和房地產購置稅的費用。

鑒于根據希臘計劃，您可以同時投資多棟住宅或商業建筑，我們選擇了不同價格的房產示例。

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