新加坡的房產買賣是一件流程復雜的事情。屋，公寓，有地住宅，買賣條件各不相同。新房市場和轉售市場的流程又不一樣。有的房產性質可以”兼容”，一家可以同時擁有多個；有的房產性質絕不“兼容“，一家難容二虎。具體到每一筆房產買賣，都牽涉到大筆的資金，受到本地房產政策的限制，需要銀行和律師行這些第三方配合，特殊類房產還需要相關部門審核批準。流程復雜了，疑問也就多了。我每天都會收到各種各樣的房產咨詢，其中既有首先次買房的新手，也有資深的商業房產投資者，提出的問題可以說是五花八門，有些問題出現的頻率非常高。問題1：買房送綠卡不？買房送公民不？答：不送不送，一律不送。買東西附送的都沒啥好貨，好東西從來不白送。新加坡房租挺貴，買房省房租倒是真的。問題2：我只有國內收入，沒有新加坡收入，可以拿到貸款嗎？答：國內收入也可以貸款，需要國內三個月的銀行流水，送交新加坡銀行審核，貸款較多7成額度。問題3：新加坡買了房，可以解決孩子小學入學問題嗎？答：這要看是什么小學，新加坡的政府小學和國際學校是兩個完全不同的教育體系，學費也是天差地別。想要孩子進新加坡的政府小學，關鍵是孩子的身份，其次才是房子。如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房產的位置，找抽簽率不激烈的好學校，買在一公里，爭取進入好學校的機會。如果孩子是外國人身份，政府小學的入學由新加坡教育部統一安排，有可能進入政府小學，也有可能進不去。要做好去國際學校的準備。如果有人說包進政府小學，一定是個大忽悠。問題4：新加坡那么多種住宅，哪些有身份限制？組屋只有新加坡公民和永久居民可以買。其中新組屋(bto]只有公民可以購買，熱門地段需要抽簽。新組屋住滿5年以上，可以進入轉售市場。永久居民只能買轉售組屋(resalehdb]，并且需要拿到永久身份滿三年才有資格。執行共管公寓(ec]，只有公民家庭可以購買，熱門地段需要抽簽。有地住宅（landedhouse），就是我們常說的別墅，只有新加坡公民有資格購買，外國人沒戲。永久居民想買有地住宅，需要去政府部門(sla]申請。成不成誰也不知道，做好兩手準備。其中的例外是圣淘沙島上的別墅，開放給外國人購買。同樣需要去政府部門(sla]申請，不過很快就能批。公寓(condominium]沒有身份限制，誰都可以買。 問題5：新加坡買組屋需要多少費用？答：組屋是政府深度津貼的房產，性價比很高，不過有嚴格的身份限制。新組屋(bto]看地段的熱門程度不同，一個五房式新組屋（三個臥室+大客廳）一般在30萬到70萬新幣之間。轉售組屋看地段的熱門程度不同，一個五房式轉售組屋一般在40萬到80萬之間。問題6：新加坡買公寓需要多少費用？答：新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間，兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間，三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。不同地段的公寓差價非常大。在烏節路，武吉知馬，濱海灣這樣的超級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬-180萬這個區間。兩室一廳公寓售價集中在200萬-300萬，三室一廳公寓售價集中在300萬-500萬這個區間，豪宅上不封頂。問題7：新加坡買有地住宅需要多少費用？答：300萬到3000萬新幣都有的。問題8：新加坡買房除了房款以外，需要多少額外費用？答：額外費用的大頭一定是各種印花稅了。買家印花稅（buyerstampduty），各種房產都必須交的稅種?；居嬎愎剑悍績r的3%-5400。額外買家印花稅(additionalbuyerstampduty]，針對買家身份和住宅類房產的稅種?；居嬎愎揭驗樽杂少Q易協定的原因，冰島，列支敦士登（liechtenstein），挪威，瑞士的公民和永久居民，美國的公民，在印花稅方面享有新加坡公民的待遇。如果你擁有以上身份，啥也不用說了，偷著樂吧！賣家印花稅（sellerstampduty），跟身份無關，針對住宅類房產持有時間的稅種。除了印花稅之外，購買房產需要支付一次性的律師費用（一般在兩三千新幣），每年的房產稅（組屋在幾十到幾百新幣，非豪宅類公寓數千新幣），火險，物業維護等費用。問題9：直接給我報個數吧，買100萬新幣的公寓，首先套房，我需要準備多少首付？答：首先套公寓的較低首付是20%，也就是20萬新幣。針對公民買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的3%左右，首付23萬，其中至少5萬新幣現金，其余可以公積金支付。針對永久居民買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的8%左右，首付28萬。其中至少5萬新幣現金，其余可以公積金支付。針對外國買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的18%左右，貸款8成，首付需要38萬。如果是沒有本地收入的外國人，憑海外收入貸款較多7成，首付需要48萬。問題10：我是外國人身份，有沒有房產不需要交額外買家印花稅(absd]的？答：有，商業房產沒有absd。問題11：新加坡房子的面積怎么算？答：新加坡房產面積普遍用的是平方英尺，跟平方米的換算公式如下：1平米=10.76平方尺所以，1076平方尺=100平米。1184平方尺=110平米。以此類推，但是新加坡的住宅面積沒有公攤，100平米的房子就是實實在在的100平米戶內面積，大致相當于國內的125平米戶型。問題12：新公寓和轉售公寓的購買流程有什么區別？答：新公寓一般指的是跟發展商直接買期房。首先階段簽訂選購權合同（otp）發展商有統一的選購權合同(otp]，簽otp相當于下定，當天給開發商5%的現金訂金。選購權合同有14天的有效期。14天之內買家可以選擇執行otp，也可以選擇不執行otp，讓otp過期。如果買家選擇不執行otp，他需要付5%定金的四分之一給發展商，也就是1.25%。其余3.75%定金可以拿回。第二階段簽訂購買合同(s&p]，支付剩余首付簽訂otp的兩周之內，發展商會發出購買合同（s&p）。買家需要簽字確認。簽了s&p以后，你就是屋主了。簽訂otp的八周之內，買家需要支付剩余的15%首付以及印花稅。這部分現金支付或者公積金支付都可以。這個階段也是辦貸款的時候。原則是誰買房，誰貸款。第三階段按工程進度付款首付付完后，剩下的房款部分按照工程進度陸續付款。新加坡有一個發展商條例（housingdevelopersrules），規定了期房的付款流程，所有的本地發展商都必須遵守。一個階段的工程做好了，發展商才能收這個階段的錢。如果有銀行貸款，銀行也會按照工程進度放款，放多少貸款交多少月供，沒有放款的部分沒有月供。整個付款的過程按照不同的工程進度，一般是3到4年。拿鑰匙入住的當時，買家需要支付85%的房款。較后，在入住一年之后(這一年是發展商的保修期），買家驗收完成，繳付15%的尾款。二手公寓的買賣流程和新公寓不太一樣。買賣雙方都是個人，在法律上叫做privatetreaty，只要雙方都同意合同條件，買賣就成立。所以二手公寓遇到的各種情況會比較多，合同條款需要睜大眼睛一條條的看。首先階段簽訂選購權合同（otp）二手公寓的otp沒有統一的格式，通常由買方中介提供市場接受的標準模式otp。簽訂otp以后，買家需要當場支付1%定金給賣家?？梢允乾F金，支票或者本票。如果賣家拿到了支票，但遲遲沒有過賬，這個時候otp還沒有生效。必須是賣家確實收下了1%的現金，otp才生效。一旦生效，賣家就不可以反悔了。對于買家來說，選購權合同通常有14天的有效期。（注意這個14天是市場約定俗成的日期，必須出現在otp上面）14天之內買家可以選擇執行otp，按照協議繼續購買房產，也可以選擇不執行otp，讓otp過期，損失1%的定金。如果買家申請貸款，需要在14天之內用otp向銀行申請。買家如果看中賣家的家具，比如說協商買房送家具，要在這個階段談，列下詳細的清單，附在otp里面。第二階段執行選購權合同（exerciseotp），支付剩余首付如果買家下定決心買了，他可以簽字執行選購權合同，并且支付4%的房款。銀行發放較多80%的貸款。剩下的15%首付部分，可以用現金或者公積金支付。這個階段買方的律師會協助買家完成全部的法律文件。第三階段完成交易完成交易通常需要8-12周。如果有一方提出提前或者延后交易，只要雙方同意并寫進合同里，都是可以的。問題13：我們夫妻已經有了一套組屋，可以保留組屋買公寓嗎？答：如果夫妻至少有一個新加坡公民，只要住滿較低居住年限（5年），可以保留組屋買公寓。注意較低居住年限是從拿鑰匙入住組屋開始算的。如果夫妻兩個都是永久居民的家庭，買公寓的六個月之內，必須賣掉組屋。問題14：公民夫妻已經有了一套公寓，可以再買組屋嗎？答：就算是本地公民，在已經擁有公寓的情況下，再買回組屋，也不能保留公寓。政策允許先買轉售組屋，但是買下組屋的六個月之內，必須賣掉公寓?；蛘呦荣u掉公寓，等30個月（兩年半），如果家庭收入沒有超過新組屋的收入頂限，可以跟建屋局申請新組屋。問題15：公民夫妻有一套聯名組屋，可以轉給一個人名下嗎？這樣第二個人的名額可以空出來買公寓答：曾經是可以的，你們慢了一步…建屋局于2016年4月推出新規定，只有以下兩種情況才可以做組屋轉名。1．因為家庭結構的改變，必須做組屋轉名(transferofownership]。什么叫做家庭結構的改變呢，結婚，離婚，屋主去世，或者現有屋主失去了公民/永久居民身份，必須通過轉名來保留組屋。2．resaleofpart-share在這種方式下，現屋主通過金錢交易把名下的組屋權益賣給他人。條件：夫妻之間不能交易！問題16：我們夫妻有一套聯名公寓，可以轉給其中一個人名下嗎？這樣第二個人的名額可以空出來，買二套公寓答：可以！公寓轉名的流程叫做decoupling。公寓轉名在法律上視作一次房產買賣，雖然省下了額外買家印花稅，但該交的稅還是要交。舉個例子，老張夫妻倆是公民，聯名擁有100萬市值的公寓。如果老張再買一個60萬的小公寓投資，需要支付公民二套房的額外買家稅7%，也就是4萬2?，F在老張做decoupling，相當于把他名下的一半產權賣給老婆，按市值50萬計算，老婆需要交9千6的買家印花稅。如果做decoupling的時候，距離買房沒滿3年，老張還得再交一茬賣家印花稅。滿3年就免交了。問題17：可以給未成年的孩子買房嗎？普通的房產買賣流程需要買家年滿21歲。給未成年的孩子買房，需要在孩子的名下成立一個信托基金(trustfund]，不可以貸款，需要全款買房。未來賣房的權益也是在孩子名下。問題18：新加坡的銀行貸款利率怎么樣？新加坡銀行的存款利率非常低，相應的，貸款利率也很低。新加坡三大行的較新貸款利率，兩年固定利率普遍在1.6上下，浮動利率在1.4上下。沒有建成的新公寓只能選擇浮動利率，建成的公寓兩種都可以選擇。低利率意味著每個月月供還的絕大部分是本金，這是新加坡購房非常有吸引力的一點。移民政策持續更新中網站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業顧問為您解答較新移民項目。

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