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若想通過購房的方式來達到移民希臘的目的，關于如何購房是您需要了解的。今天，本文將介紹希臘房地產的6個關鍵指標，無論你還在計劃希臘購房移民，還是已經完成了希臘投資移民。

希臘移民攻略：希臘房產的6個關鍵指標

簡單來說，希臘房地產的價值由兩部分組成，一部分是房子附屬土地的價值，一部分是房子本身的價值。當我們對希臘房地產進行估值的時候，一則看地段，一則看房齡，一則看房子的硬件和裝修、一則看所在社區的環境，其中地段和房齡是較關鍵的因素。

地段和房齡是決定希臘房產價值的兩大核心因素

一、地段

李嘉誠說，決定房地產價值的因素，首先是地段，第二是地段，第三還是地段。我相信，李先生的“地段”箴言，在全世界范圍都是適用的，希臘也不例外。希臘土地的價格，從每平米幾歐元到上千歐元，差別很大。房地產被稱為不動產，所謂“不動”，與其說是房屋不“動”，不如說是土地不“動”。在希臘，每個地段的房地產都是有其客觀價值的：舉個例子，希臘雅典北部馬魯西區域的某一個地段的房地產，客觀價值是每平米2000歐元，你以±5%甚至±10%的價格買下來，我認為是合理的――除了地段，還有其他影響房地產的因素，甚至包括風水、運氣等因素。

二、房屋面積

和中國相比，希臘房產面積沒有“水分”――和中國不一樣的是，希臘房產面積指的是房屋套內使用面積，不包括陽臺、不包括地下儲藏間、更不包括樓梯和電梯間。

三、建筑時間

在希臘購買二手房的話，有四個不同的“建筑時間”，一個是申請建筑許可證的時間，一個是開始建造房屋的時間，一個是建筑完工的時間――從開工到建成，持續兩三年是很正常的，一個是建筑翻新(大修]的時間――很多移民中介公司去收購建于上世紀六七十年代的破舊公寓，翻新后賣給中國客戶，會故意不談房子的建筑時間，而是強調房子的翻新時間。

希臘雅典有大把大把建于1990年以后的房子可供選擇和購買，為什么要去購買建于上世紀六七十年代甚至更早的老房子?老爺車可能很值錢，老房子可不一定。

一圖讀懂希臘雅典翻新房

四、土地面積

如果是別墅，別墅所在的土地是房東獨有的，房東不需要征求他人的同意即可重建房屋;如果是公寓，公寓所在的土地雖然可以“切割”到公寓樓每一位房東的名下，但個別的房東無法單獨主張對土地的處置權。換句話說，你買的是別墅，土地實際上是你的;你買的是公寓，土地名義上是你的。

五、容積率和覆蓋率

在希臘購買土地用于建造房屋，土地自帶很多建筑屬性，包括容積率、覆蓋率等――希臘不但不同地區的規定是不一樣的，甚至在同一個地區、同一個地段，容積率、覆蓋率也不相同，可謂“一土一策”。

在你購買土地的時候，一定要請律師和建筑工程師介入，詳細了解一下土地性質和建筑容積率――可以建設多大的房子，保證你可以買到一塊可以合法蓋房子的熟地。

「原創」希臘自建房簡易指南

假設你以35萬歐元的價格在雅典北部馬魯西區域購買了一塊500 O的土地，這塊土地的容積率是1.1，覆蓋率是60%，那么：

1、較多可以建造不超過550 O的房屋――可以是獨棟別墅、聯排別墅，也可以是多層公寓;

2、建筑物的垂直投影面積不能超過300 O;

3、地下空間不包括在550 O的范圍;

4、陽臺面積也不包括在550 O的范圍。

六、建筑能源績效登記

為了提高建筑的能源效率、節約能源并保護環境，希臘政府2012年頒發并實施了希臘建筑節能條例(K.E.N.AK]，對希臘建筑物的能源績效進行評級并頒發建筑能源績效證書(EPC]，證書的有效期為十年。我之所以把建筑能源績效等級作為一個關鍵指標，是因為可以通過這個指標去評估(推測]建筑的硬件質量――簡單說，越是老舊的房子，能源績效等級越低;越是建筑質量差的房子，能源績效等級越低。

關于希臘房產的衡量指標就為大家分析到這里，希望為您的海外置業之路指明方向。更多有關希臘房產、希臘移民的資訊，歡迎您繼續關注洲際移民。

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