2012年10月8日葡萄牙50萬購房移民項目正式立法， 2013年2月出臺細則，洲際移民在細則出臺后3個月，即13年5月正式開始啟動葡萄牙項目。2015年6月30日，葡萄牙《共和國日報》正式公布了葡萄牙“黃金居留”投資移民，2015年較新法律修正案，新的移民政策于2015年7月1日正式實施。

2012年10月8日，葡萄牙正式頒布50萬購房移民項目法，即13 年5月正式開始開啟 葡萄牙 項目 。 整句偽原創   2015 年6月30日，葡萄牙《共和國 日報 》首次宣布了葡萄牙“黃金 居留權 ”投資移民，2015 年較新法律法規修正案，新的移民政策于2015年7月1日首次 實行 。

只要以下條件：
1.主申請人年滿18周歲；
2.無犯罪記錄；
3.購買28萬歐元以上當地房產； 
4.投資維持5年以上，便可申請永居； 
5.居住要求：每兩年共居住14天；
6.可攜帶18歲和65歲以上的父母一起申請。 
注：孩子若超過18周歲，需要滿足在讀未婚經濟不獨立 父母需滿足65周歲以上，且經濟不獨立。

一、新政變化
2022年，購房移民較新政策下 ，里斯本與波爾圖的商業地產 仍可實現購房移民取得葡萄牙黃金 簽證，但要是申請者 偏向住宅地產的情況下，那樣也只能在內陸地區、馬德拉斯群島和亞速爾群島購買50萬歐元以上住宅類房產或35萬歐元以上翻新住宅類房產。除此之外，還務必申請者法定年齡滿18周歲，在首先次提交資料至移民局前，申請者務必持有有效時間為90天的申根簽證。

葡萄牙黃金居留新政中，對中國投資人而言，影響較大的是房地產投資范圍的縮減，50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島購買。不過，商業性房產是沒有區域限制，這意味著可以繼續在里斯本或波爾圖購買商業性房產，只要能夠證明房產有資格開展商業活動。

所以如果您選擇購房移民的話，一定要注意看清是居住性房產還是商業性房產。如果告訴你仍然可以遞交里斯本，波爾圖居住性房產進行移民申請的，那么一定要高度警惕是否是個陷阱！

二、在哪里買房的問題
在葡萄牙購房的人群，目的性都不一樣，當地的大部分房產集中在里斯本大區及阿爾加維區。葡萄牙購房移民房子買在哪里關系著我們未來的生活環境以及房產未來的收益和增值空間。實際上購房的位置需要結合自己的需求，每個人的選擇不同，我們的推薦是：

1.如果您是自住
如果葡萄牙購房移民后自己居住的，里斯本房產是不錯的選擇，周邊有學校、醫院及超市的市區較好。作為葡萄牙的首都和較大城市，各個方面設施應該是較完善。

2.如果您是投資
如果是為了投資，除了首都里斯本之外，一些熱門的旅游城是具有較大的投資價值，在葡萄牙境內尋找有名氣的度假勝地，較好旅游業發達，擁有較大的投資前景。

三、注意葡萄牙各類房產產權的區別
1.別墅
如果申請者購置的是別墅，則別墅和土地都屬于購房者，購房者享受世代相傳和改建的權利。只要爭取獲得鄰居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更換外觀、甚至推倒重建都是可以的。

2.公寓
公寓的業主不擁有全部的建筑物。根據葡萄牙的法律，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，則不能擅自更改外觀和用途。如果更改就必須通過分出公寓的擁有者或代表投票決定，只有投贊同票的業主持有的房產價值占公寓總價值的三分之二及以上，就可以跟換外觀和用途。

四、注意葡萄牙移民監
葡萄牙購房移民有移民監，具體情況為：申請者首先年需滿足在葡萄牙境內居住7天，此后每兩年較少居住14天。所以移民監雖然簡單，但也是維持身份的關鍵之處。

五、葡萄牙買房的稅收
按照葡萄牙的相關規定，葡萄牙購房主要是交地產交易稅、市政稅以及印花稅。葡萄牙境內所有房產、地產在進行買賣時都需要交房地產交易稅，房主每年應交納屬于地稅范疇的市政稅。印花稅主要是指以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移文件、書冊等為對象所課征的稅。

六、葡萄牙的房產市場趨勢
受歐洲金融危機的影響，葡萄牙的房產價格一直都呈現下跌趨勢，在2012年以后出現回升趨勢，現在是價格回升之際，也是投資房產的好時機。

七、選擇房產時需要注意哪些問題
1、房產選擇要根據市場房價趨勢進行選擇，盡量選擇已經開始漲價的房產。
2、盡量選擇高檔房，抗跌性好，出租率高。
3、盡量選擇現樓，會更安全。
4、根據市場經濟形勢以及移民角度考慮，早點投資是較好的。
5、對房產要很認真，不要輕信網上及中介說法，要進行現場實地考察。
5、選擇葡萄牙移民購房要注意慎重選擇購買類型

關于購買何種類型的房屋首先是和資金預算有關系的，選擇葡萄牙移民購房較終目的肯定是為了移民，所以說較好按照移民政策要求來購買房產類型，選擇50萬歐或者35萬歐房產。當然了無論是買新房還是二手房，都要根據自身需求，清晰了解自己想要什么，再權衡利弊做出選擇。

6、選擇葡萄牙移民購房要注意仔細檢查房屋文件
選擇了心儀的房子之后，一定要了解清楚房產情況及房主背景，比如房產是否合法、是否有抵押、留置、房主是否有犯罪記錄、是否有債務在身、房屋所有文件是否有問題、存不存在虛假情況等等。畢竟在海外買房和國內不同，一定要謹慎。值得一提的是為了驗明真假，還可以前往當地土地登記局獲取相關證明，保障自己的合法利益。

總而言之，葡萄牙目前的房產投資市場發展勢頭不錯，事實上每年也有大量的中國人前去買房投資，這已經是許多高凈值人士的首先選擇。在葡萄牙買房移民是非?？孔V的，以上我們為您介紹了葡萄牙購房移民過程中需要注意的問題，其實選擇房產除了需要考慮買在哪里，考慮什么類型，注意簽署的文件這些內容之外，還需要考慮的有很多方面，如果您還有疑問或不解，歡迎聯系我們，移民專家將為您量身定制屬于您的葡萄牙購房方案。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。