2021年4月19日英國住房部和財政部在政府官網上正式發布了5%首付買房計劃細節，又名按揭擔保計劃（mortgage guarantee scheme），旨在鼓勵英國年輕人從租房一代變為買房一代。官方數據顯示，首次購房者的平均年齡為32歲。英國政府還專門為5%按揭擔保計劃制作了一個官方網站。https://www.ownyourhome.gov.uk/scheme/mortgage-guarantee-scheme在2021年4月19日到2022年12月31日期間，首次購房、或買房用于自住的人士只需支付抵押貸款的5%作為首付。推出5%首付按揭買房可謂是大膽之舉。政府給銀行提供擔保，允許首套和自住房購房者以低至5%的首付購買價格在60萬英鎊之內的房產，二手房或新房皆可。抵押貸款人將根據他們的收入向買家提供多少資金，并在提供貸款之前進行可負擔性檢查。英國財政大臣蘇納克在2021年3月3日宣布2021預算案時，稱這個預算案是“將影響一代人較重要的財政預算”其中涉及兩項房產新政，一是延長印花稅假期6個月至9月底，另一個就是允許首次購房者以較低5%首付購買房產?！缎l報》分析稱，英國30至39歲單身女性工資的中位數是30,258英鎊，單身男性的中位數收入為34,567英鎊，根本負擔不起英格蘭和威爾士半數以上地區的中等價位房屋的95％抵押貸款。截至目前，包括Lloyds、Santander、Barclays、NatWest和HSBC在內的商業銀行都宣布將從本周開始推出相關產品。按揭貸款還款種類必須是本息同還，而不能是只付利息的貸款產品。利率方面，如果選擇5%首付產品，目前各大銀行2年期固定利率的貸款產品利率為3.73-3.99%。英國政府出臺這項新政，主要是為了讓存款少、但收入不那么低的年輕人獲得買房的機會，從而進一步提高英國的住房擁有率。英國政府表示，希望通過這項購房政策讓年輕人實現買房夢，并幫助英國年輕人完成從“租房一代”（Generation rent）到“買房一代”（Generation buy）的轉變。5%按揭擔保計劃預計將讓200萬英國人“居者有其屋”，房地產的流動性也大大提高。雖然銀行會對購房者的收入進行審核，但一旦經濟不景氣會不會重蹈2008年的次貸危機還是很難說。面對疫情留下的巨大債務，英國政府選擇了先花錢刺激經濟再慢慢還債的路徑。能增加財政收入的加稅措施都押后實施。個人所得稅明年再加。公司所得稅2023年才從現在的19%上升到25%。英國大舉投入刺激經濟，是主動選擇也是無奈之舉。面對疫情過后居高不下的債務，如果現在經濟形勢不穩時就加稅無疑是殺雞取卵之舉，但欠下的債總是要還的。OBR的財政預測顯示，今年英國政府的借款達到了創紀錄的3550億英鎊。相當于國民收入的17%，是二戰以來較高的借貸水平。明年借款預計將達到2340億英鎊，占GDP的10.3%。這個5%首付計劃到底誰能用，有什么條件限制等呢，小編馬上挑重點為大家講解分析！01、5%首付買房計劃簡介簡單來說，就是從今天（4月19日）開始，首次購房者（first time buyers）或現有房屋所有者（current homeowners）將能夠以5％的首付獲得抵押貸款，以購買較高600,000英鎊的房屋。換句話說，首次購房者或自住房買家接下來將較多可以貸到95%的貸款。該計劃旨在作為一項臨時措施，它將在2021年4月至2022年12月期間接受該計劃抵押貸款申請。如上圖所示，從20萬英鎊至60萬英鎊（約合人民幣182萬元至546萬元）的房產5%的首付僅為1萬鎊至3萬鎊（約合人民幣9.1萬元至27.3萬元）。02、誰能夠申請這個計劃？正如上面所說：首次購買者（first time buyers）押金較少的搬家者（home movers with a smaller deposit available）但是，貸方銀行仍將進行英國買房貸款申請人的負擔能力進行檢查。任何人因失業或收入不穩定，都可能難以獲得貸款。本計劃針對英國工作的人群（華人在英國工作也可），通常不適用于在海外買家。那海外買家不能使用該計劃的話，也可以買房嗎？首付多少？也能貸款？答案是：非英國公民都可以在英國買房，很多家長學生和投資者哪怕不在英國，都可在英國買房。03、該計劃對購買的房屋有限制嗎？特別需要注意的是，購房價格必須要在60萬英鎊或以下?？捎糜谫徺I新房或二手房。強調一次，不適用于二套房買家或買房出租的購房者。04、哪些銀行可以提供這個貸款？可以提供貸到95%的貸款的銀行包括：勞埃德（Lloyds）桑坦德銀行（Santander）巴克萊銀行（Barclays）匯豐銀行（HSBC）國民西敏寺銀行（NatWest）上面的幾家銀行從本周（細說英國發文開始計算）開始提供貸款產品。維珍理財（Virgin Money）而它將在下個月提供貸款產品。然而，一些銀行，例如勞埃德銀行集團旗下的哈利法克斯（Halifax），以及巴克萊銀行（Barclays）則表示，這些貸款產品將不適用于新建物業。05、該計劃的貸款利息高嗎？對于兩年的固定利率交易，一些新的抵押貸款利率接近4％。例如，NatWest銀行新的95％抵押貸款的利率將從3.9％開始。NatWest銀行的抵押貸款負責人勞埃德?科克倫（Lloyd Cochran）告訴英國廣播公司（BBC）：“這反映出銀行正在承擔的額外風險。我認為，從長遠來看，這對客戶來說是相當有競爭力的利率?！薄拔覀円龅囊患率谴_?？蛻糌摀闷鹪摾?。我們還確保，如果利率上升，客戶可以負擔該筆貸款?！比欢?，分析人士稱，對于能夠將買房首付提高10％，利率可能會大幅度降低，較高可降低0.75個百分點。小編認為，如果能首付多給點的話，還是多給點，這樣利率也能低一些。06、怎么知道自己能貸款多少？一般來說，在英國工作的貸款申請人：貸款金額一般是工資的4倍-5倍。07、更多關于該計劃的內容政府將向貸方提供選擇購買較高抵押貸款擔保的選擇權。換句話說，如果收回資產，政府將賠償抵押貸款人部分凈損失。擔保將適用于擔保財產購買價值的80％。抵押產生后，擔保的有效期較長為7年，有證據表明，在此期限過后，貸款不太可能違約。08、英國還有哪些優惠買房政策？共有這幾個政策方便買房：95%貸款買房（5%首付買房）Help to Buy政策（H2B）Shared Ownership（共享產權房）First Home計劃（首套房計劃）該計劃將支持新一代實現住房夢想，使更多的家庭能夠獲得抵押貸款，而無需大量的存款?，F在印花稅減免延遲到六月份，我們以前也給大家分享過很多劃算的房源，數量不多，先到先得，感興趣的小伙伴可以點進下面的鏈接去看看哦~

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