隨著希臘經濟的復蘇，這個國家購房移民也越來越火熱，既獲得了身份，又獲得了房產，可謂是一個一舉兩得的事情。而希臘政府對移民的監管較為寬松，沒有居住要求，這就涉及到一個問題：希臘購房移民時所購的房屋能出租嗎？房產的出租收益怎樣呢？多久能回本？洲際移民小編將為您一一解析這些問題。
一、希臘買房移民的所購房能出租嗎？
關于所購房屋出租的問題，依據已提交的法律草案“批準移民及社會融合法典中的一項規定，擁有希臘房地產的第三國公民將有權出租名下房產。所以你是有權利將你在這個國家所購買的房子出租的。
二、希臘房屋出租有哪些方法？
這個國家房屋出租主要有三種方式：包租、帶租約和協租，下面小編為你剖析一下這三種出租方式：
1.包租
在包租服務下，機構負責您的房產出租，不管您的房產是否被出租出去，機構都必須將這部分款項支付給您，所以避免了因為房產沒有人租而產生的損失。因為這種出租方式，對于機構有一定的空置風險，因此收益往往都比其他兩種方式要低，包租收益率普遍為3-5%。小編在這里提醒你，如果機構給出的收益率過高，您需要警惕房產價格及實際返租的風險。
2.帶租約
帶租約是目前這個國家房產市場上比較普遍的一種現象。為了配合市場需求，機構會選擇暫緩房產出售，先將房產出租，帶有租約的房產也是一種有固定收益的方式，同時租客續租的可能性也比較大。帶租約的普遍收益率為4-6%。
一般來說，這種方式對于房產的地段要求普遍較高，因此建議您親自向租客了解該房的實際租金情況，并參考周邊房產的均出租率，以免不良機構利用虛假租客來騙取客戶信任。當然，您可以將這一系列事務交給洲際移民來打理，我們有專業的團隊，為移民買房租房提供一條龍服務。
3.協租
協租服務是指在您購買了機構的房產之后，機構承諾會幫助您出租您的房產。出租您房產的方式有可能是機構自己幫您找租客，也有可能是機構委托當地房屋中介為您找租客，租金則是由承租您房產的租客支付，具體的租賃時間、價格等根據和租客之間的協商而定。
協租是目前這個國家當地較普遍的租房服務方式，雖然沒有包租和帶租約的房產收益那么穩定，但是因為這個國家的租房需求很大，所以房產出租率和租金回報率都很高，而機構會收取首先個月房租作為服務傭金，這種方式普遍的收益率為5%以上。所以洲際小編建議您以"協租”的方式出租，這樣收益更高，更加劃算。
三、在這個國家移民所購的房屋出租收益需要繳稅嗎？
在這個國家出租房屋是需要繳稅的，并且房屋租賃收入稅是階梯型的，以12000歐元為分界線。年租金收入低于12000歐元的，繳納11%的收入稅。超過12000歐元的，前12000歐元繳11%的收入稅，即1320歐元，超過部分收33%的稅。
四、租房出去多久能回本呢?
近年來，希臘當地旅游業的發展使得這個國家短期出租房屋供需緊張，這表明希臘租房的市場潛力巨大。而這個國家的普遍租金率在3%-5%，一般在20年左右的時間就能回本。相比國內的租金，這個國家的租金明顯要高很多，這也是為什么會有那么多人選擇希臘購房移民的重要原因。
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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