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葡萄牙房產和中國房產哪個更適合投資

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葡萄牙購房移民發展迅速，除了葡萄牙永居身份帶來的教育、環境、醫療等諸多福利，葡萄牙房產本身的價值也是中國投資者看重的。同樣的買房，在國內與在葡萄牙購買有什么不同呢?看看下面葡國房產vs中國房產的同臺大PK。
房價PK中國房產：中國的發展商與代理商有著巨大的差價存在：發展商以較低的價格交由代理商之后，開發商與代理商再根據買房情況哄抬房產價格，有些開發商甚至還出現“捂盤”現象，當開發商認為房價會漲，過段時間出售利潤會更大時，就不會將樓盤中性價比高的戶型放出來賣給消費者，等到價格上漲后再進行銷售，謀取較高利益。葡國房產：葡萄牙的房產市場要規范透明得多。在葡萄牙買房都是明碼標價，通過海外律師公證，直接找房地產開發商簽訂購房合同，私自調價是法律不允許的。葡萄牙買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明，不像國內會出現房產商臨時變價或者中介額外模糊收取費用的情況。50萬歐元，就可以在葡萄牙首都里斯本擁有一套聯體別墅。房產投資收益PK中國房產：目前。國內房地產市場高速增長的黃金炒樓時期已經過去，當前的市場低迷期，投資回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率雖然居高不下，但房地產投資利潤空間已經極其有限。中國住宅市場回報率僅2%左右，整體投資回報率不高;寫字樓、商鋪靜態租金回報率約4%，略高于住宅市場，但仍低于五年期存款利率水平。葡國房產：葡萄牙是歐洲旅游度假勝地，其年接待量為總人口數兩倍，大量的人口進出流動使得葡國房產不愁租不出去，年出租回報率高。當前其房價處于低位，隨著其經濟復蘇的帶來的連動效應，其臨近大西洋黃金海岸的中高端房產投資升值空間極大。投資收益率達到5%-6%。房產產權PK中國房產：中國僅有70年的產權使用。葡國房產：葡萄牙是永久產權，不受國家政策影響，房產質量好，投資者買下房產后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的“不動產”。房屋裝修與環境PK中國房產：中國一部分是毛胚房，哪怕是現在所謂的精裝/豪裝出來效果與當初樣板房也有一定的差距，而且有建筑材料隱患的問題。葡國房產：葡萄牙100%精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即刻入住。房產使用面積PK中國房產：國內房產占地面積和使用面積往往差距較大，買房是按照大頭占地面積多少而進行付錢。葡國房產：在葡萄牙買房，只需付室內使用面積的錢，陽臺和車庫的面積無需額外付錢，都是贈送的。同等價格在葡萄牙買的房子要比國內大很多。房產政策PK中國房產：雖然目前國內房產限購、限貸有所松綁，但整體上政策還在壓制樓市。隨著限購政策退出，國務院將以增收房產稅的手段代替，在國內繼續投資多套房產不再是精明的決策。2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。葡國房產：出臺多項寬松政策，例如投資移民者可選擇購買多套不同的房產，住宅、商用皆可以，自住、出租無限制，這種方式可以確保投資者長期擁有穩定的收益。移民專家表示，通過對比葡萄牙房產與中國房產，高下立顯，更何況到葡萄牙買房還能申請移民，獲得葡萄牙永居之后能享受到的福利優待也是越來越多的中國投資者疾奔葡萄牙買房的原因。目前，正值較佳時機，在房價處于低位、房市逐漸復蘇的時候入市，應該是投資者的本能。

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葡萄牙房價和房租升值，正是投資的良機！
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