希臘經濟復蘇，幾家歡喜幾家憂？

希臘財政部官員近日表示，希臘政府已向歐元區救助基金會提交了正式請求，要求其同意提前償還欠國際貨幣基金組織（IMF）的貸款。

近年來，歐元區合作伙伴和國際貨幣基金組織多次向財困的希臘伸出援助之手，為其提供了總計近2570億歐元的貸款。希臘在去年8月退出了第三次國際救助計劃，并希望償還約37億歐元的國際貨幣基金組織貸款。

作為較大債權人的歐元救助基金-歐洲穩定機制（ESM），有權從提前償還給國際貨幣基金組織的貸款中也提前收回相應的部分資金，不過它也可以放棄這一權限。歐洲穩定機制已經發出信號，認為有必要提前收回其貸款。

受經濟危機影響，希臘曾是歐元區債務負擔較重的國家，其債務負擔相當于年產值的180％，必須在2024年前向國際貨幣基金組織償還總計約93億歐元的貸款。

雅典欲提前償還的國際貨幣基金組織貸款將于2019年和2020年到期。到2024年，希臘總共還要向國際貨幣基金組織償還約93億歐元的貸款。專家們認為，提前還貸說明希臘的經濟取得進展。

現在，希臘重新具有了為資本市場注資的能力。10年期限的政府債券目前收益率為3.31%，遠遠低于希臘每年為國際貨幣基金組織的兩筆援助貸款支付的5%利率。因此，雅典政府愿意提前償還貸款。愛爾蘭和葡萄牙也有過類似的舉措。

受希臘經濟復蘇影響，希臘房市在2018年的增長速度超過所有人想象，僅一年內的漲幅就超過了7%。這對于已經在希臘置業的投資人來說，毫無疑問是非?？上驳南?。而對于有計劃但尚未正式投資的意向投資人來說，則是喜憂參半。

喜：增值空間尚存

雖然目前希臘房價正在大幅回升，但是距離2009年時的峰值仍有一定的距離，因此諸多的意向投資人即使晚一點在希臘購房，所購房產在未來仍然有很大的增值空間。

憂：越晚入手，成本越高

隨著希臘走出經濟危機，國內經濟建設全面展開，希臘房產市場的漲勢短期內不可能中止，熱門房產的價格只會越來越高，因此投資人越晚入手，所要付出的經濟成本就會越來越高。另外，希臘部分熱門區域甚至出現了排期現象，未來購房還需要付出更多的時間成本。

“抄底投資”是投資領域較基本的投資常識，而在希臘這塊近年來較火熱的海外房產投資市場，可供抄底的投資空間已經越來越窄。

近幾年，希臘黃金簽證的數據是穩步增長的，其中僅2018年就發放了1399張，按年增加了46%。在所有申請人中，中國人獲批量穩居首先，并且占比還在不斷上升。

希臘“黃金簽證”政策，投資人僅需購買25萬歐元起的房產，即可全家三代申請速獲希臘黃金居留許可簽證，暢游26個歐洲國家，還能享受希臘優厚的教育、醫療等福利，同時還能收獲永久產權的房產。

希臘黃金簽證各國主申數量排行

截至2019年4月1日，獲得希臘黃金簽證主申數量前十的國家排名。

截至2019年4月1日希臘政府一共簽發黃金簽證4154份（主申請人）。

中國以2416份黃金簽證數量穩居首先，占總量的58%，其次是：俄羅斯、土耳其、埃及、黎巴嫩、伊朗、烏克蘭、伊拉克、約旦、敘利亞。

自2013年至今，希臘政府共簽發11445份黃金簽證，中國以6824份簽證數量排名首先。

2019年僅前四個月就已發放262張黃金簽證，2018年共發放1399張黃金簽證，2017年共獲批961張黃金簽證，2016年共獲批583張黃金簽證，2015年共獲批505張黃金簽證，2014年共獲批423張黃金簽證。獲批數量穩步增長。

截至2019年4月，希臘各地區獲批黃金簽證的申請情況,雅典房產較受歡迎，選擇在雅典投資房產的人數在總人數中占比超過37%，也從側面證明了雅典區域內的房產升值潛力。

隨著希臘經濟不斷升溫，近年來希臘買房移民較受歡迎，曾出現積壓、排期等現象。近日的利好消息是，從5月1日起，申請者可以去希臘任何一個移民局按指紋，無需排期。

與此同時，希臘議會也于近期正式通過了一項新法案，擴大了“黃金簽證”的發放范圍。

在原有購買25萬歐元起的希臘房產即可獲得“黃金簽證”的投資方式基礎之上，增加了債券、股票或在銀行存款等多種投資方式?，F行的25萬歐元起買房移民的投資方式仍是投資額較低的方式。

可以預見，希臘將吸引了更多中國投資者到希臘置業、投資。

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