曾經意氣風發的“亞洲四小龍”現如今已是今非昔比。投資者追逐中國香港資產的熱情漸退、中國臺灣面臨著島內外的多方壓力、韓國正在本國政局亂象中自顧不暇，而新加坡的經濟也一度籠罩在低迷的氛圍之中。不過，在2016年末尾，新加坡不但交出了令人驚喜的經濟數據，更在一度瀕臨邊緣的房地產泡沫問題上給出了實打實的成績。不過一個問號在于，這是冬去春來的首先次綻放，還是又一次曇花一現呢？房價連跌身為地少人多的國家，新加坡在房價問題上可謂“先天不足”，但依靠著政府的嚴控政策，該國近些年在遏制房地產市場過熱趨勢方面則是收效顯著。新加坡市區重建局3日公布的較新數據顯示，新加坡2016年四季度房價環比再度下跌0.4%，已是連續第13個季度下跌，創1975年公布數據以來較長下跌紀錄，其中高端住宅自2011年以來價格下跌超過15%。2016年，新加坡房價全年下跌達3%。事實上，在僅僅七八年前，新加坡的房地產市場還是另一番光景。2008年金融危機爆發之后，隨著美聯儲量化寬松政策的實施，大量熱錢涌入新加坡樓市，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價僅次于中國香港的第二高城市。為了遏制房地產市場這一過熱趨勢，新加坡政府自2009年起祭出按揭還款額設定上限、房屋交易高額印花稅等一系列房產市場降溫措施，促使新加坡的房產市場進入了長時間的“冬眠期”。管控措施之后，新加坡房價在2013年見頂，隨后便開始長達三年的下跌，目前銷售額僅相當于高峰期的一半?！芭c全球競爭對手相比，新加坡樓市已不再是一個被高估的全球市場?！比疸y財富管理亞太地區投資部門主管陳敏蘭指出。該行此前多年一直看空新加坡房產的價格，但這種看法迄今已被轉變。樓市過熱問題得到了控制，但新加坡政府并不打算放松管控措施。該國政府此前已多次表態，此刻放松樓市調控時機“不成熟”，主要還是擔心一旦放松將導致地產泡沫再起。陳敏蘭預計，鑒于政府目前不會取消當前的限購措施，該國房價還會下跌12%。經濟“逆襲”新加坡房地產市場企穩的同時，曾一度行至“窮途末路”的經濟也在2016年的尾聲給新加坡以意外的驚喜。整體來看，在去年較后一個季度，新加坡的經濟增長實現大爆發，創下2012年一季度以來較大單季環比漲幅。新加坡貿易和工業部3日發布的數據顯示，該國2016年四季度經濟環比增長9.1%，同比增長1.8%，均大幅高于預估的增長4%和0.3%的中值增速，一掃此前三季度GDP環比萎縮1.9%的陰霾。此外，去年較后一季度的經濟超預期增長助推新加坡2016年全年GDP增速至1.8%，超過了政府1%-1.5%的預期區間。對此，華僑銀行財政部研究和策略主管賽琳娜?林本周二表示，新加坡經濟有所復蘇是因為制造業強勁。新加坡的制造業現在是提振經濟的主要力量，因為服務業有所放緩，而建筑業也出現疲軟。數據顯示，經季節性因素調整后，新加坡去年四季度的制造業年率為14.6%，遠高于三季度的-8.1%，此外新加坡制造業2016年全年增長6.5%，表明新加坡制造業出現不錯的反彈。此外，中國社科院亞太與全球戰略研究院社會文化研究室主任許利平在接受北京商報記者采訪時指出，新加坡經濟在持續低迷之后于年底較后一個季度呈現爆發式增長與周期性因素脫不開關系?！芭R近年底，企業賬款紛紛回籠，對本國經濟會有技術性提振?！痹S利平稱。盡管如此，1.8%的GDP增速仍然是該國自2009年金融危機以來的較低水平。事實上，新加坡經濟在低迷狀態之中掙扎已經有些時日了。賽琳娜?林指出，新加坡經濟陷入困局主要還在于國內結構性挑戰的存在。如今，新加坡依然面臨高成本的環境，勞動力市場持續走軟。相比前幾年，新加坡去年的裁員以及凈就業數字有所惡化。根據該國政府去年12月公布的數據，去年前三個季度中，新加坡的裁員創下2009年以來的較高水平。與此同時，許利平還指出，去年全球貿易萎縮和大宗商品價格暴跌，對新加坡的國有石油和天然氣行業造成較大打擊，令這個由出口拉動經濟的國家去年來經濟一直低迷不振。據新加坡統計局數據，2016年9月，新加坡出口額同比減少1.34%，進口額更是同比大跌6.16%。前景存憂雖然新加坡經濟在去年較后一個季度實現大爆發，但這并不等同于該國經濟前景的回暖。相反，經濟學家較近對新加坡的經濟變得更加悲觀。該國去年12月發布的報告顯示，新加坡金管局已將新加坡的經濟增長預期從9月調查的1.8%下調為1.4%。許利平預計，今年新加坡的經濟增長局勢仍然不明朗?！白鳛樾⌒?、開放型經濟模式國家，新加坡的成長與大環境有著緊密關聯。由于今年全球經濟增長不確定性四伏，新加坡恐怕也難以逃脫被牽連的命運?！痹S利平稱?！疤乩势帐?017年新加坡經濟主要的不確定性因素?！辟惲漳?林指出。一旦特朗普實現其競選期間的承諾，采取提高關稅等反貿易措施的話，依賴貿易的新加坡經濟必將遭受重創。另一方面，特朗普政府不斷任命對華強硬派擔任貿易領域官員。在2016年的總統競選中，特朗普反復指責中國操縱人民幣匯率，以獲得相對于美國制造產品的出口優勢。此外，他還威脅稱，要對中國進口產品征收高達45%的關稅?！霸谥忻乐g貿易糾紛針鋒相對的情況下，就會產生溢出效應，從而影響亞洲其他地區?！辟惲漳?林稱。更多的貿易保護主義政策對新加坡的經濟增長前景不利。新加坡經濟依然依賴于舊的出口模式，這將對國內收入造成影響。其結果就是，新加坡國內需求疲軟會繼續打壓已經低迷的就業市場。此外，特朗普的政策被廣泛預期將提高美國的通貨膨脹率和利率，這也將對新加坡這個城市國家的金融環境造成壓力。移民政策持續更新中網站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業顧問為您解答較新移民項目。

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