進入2018年，低迷多時的新加坡房市終于迎來了久違的好消息。新加坡市區重建局 (URA) 在1月底發布的較新數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，下面小編就來給您介紹一下新加坡房產投資2018年較新政策。

2018年漲幅可達8-10%

新加坡較大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生表示，進入到2018年，市場的話語權已經重新回到賣家以及開發商的手中，之前三年的“買方市場”局面有所改善。

陳先生引用了較新的市場數據：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043個單位易手。開發商也售出14577個單位，同比2016年增加了22%?！睂τ谝皇址砍山涣可蠞q沒有二手房來得快這個現象，陳先生認為其背后的真正原因并非是沒有需求，而是開發商手里真的‘缺貨’，導致供給嚴重不足。在成交量暴漲的驅使下，URA的數據顯示，2017年全年新加坡私宅價格同比攀升1.1%，且分析師預測今年價格將在市場供給不足的情況下加速上漲，預期全年價格漲幅將達到8-10%?！?/p>

陳先生認為2018年是入手新加坡房產的大好時機，“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在一年中被抹平?？偠灾?，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段?！?/p>

供需平衡可能要等到2020年

從2016年底開始，新加坡刮起了一股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目，并加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計，從2016年底到2017年底短短一年時間內，有18個私宅項目成功集體出售，售價總谷歌達到令人瞠目的68億元新幣(約333億人民幣)。

不過，陳先生認為，這種收購的流程通常相對繁瑣，通常涉及政府的審批，甚至會遭到一些反對出售的業主上訴至法庭。因此，從收購到新樓盤的開盤通常要一年到一年半的時間。另一方面，從開發商手中獲得買地款的業主們通常會再次將資金投入地產市場，尋找其他的物業進行投資，市場上的需求在短期內會繼續攀升。

因此短期來看，雖然2018年內新私宅項目的供應相比2017年會有所增加，但相信還是滿足不了買家龐大的胃口。

2018年新加坡房市升溫還是冷淡?

1.2018年新加坡房市升溫還是冷淡?

新加坡市建局數據顯示，今年新建私人住宅銷量比去年同期高出四成，突破一萬套。仲量聯行新加坡董事表示，今年來市場情緒持續改善，由于買家普遍認為市場將觸底，更多人進入市場，帶動銷量和價格回升。預計未來一年將會有更多買家將重新進入新加坡市場。

2.新加坡買房的貸款政策如何?對外國人是是否友好?

根據較新的外籍人士購房政策，海外投資者在新加坡購房需繳納18%的印花稅。對外國買家而言，新加坡的貸款條件相對寬松，首先套住宅較高貸款額度為80%。而且新加坡貸款利率較低，房貸利率在購房第1年約為1.2%，這相較于國內6%左右的利率有著很大的優勢。

3.如何移民新加坡?可以買房直接移民嗎?

目前移民新加坡的方式主要有三種：

1.有興趣在新加坡創業或者進行GIP移民的企業家, 您可以通過全球商業者計劃(GIP)申請新加坡永久居留權(PR)。在新加坡移民政策多次改變后，目前全球商業者計劃(GIP)是目前新加坡其中的直接移民方式。目前，中國大部分選擇新加坡移民的成功企業家，都選擇此移民方案。

2.新加坡創業移民是通過注冊新加坡公司，獲得創業準證，再通過創業準證進一步申請綠卡。創業準證，又稱作商業入境證，是由新加坡人力部(MOM)及新加坡標新局(Spring Singapore)聯合審核的一種面向外國企業家的工作準證。

3.就業移民是新加坡現存三種移民途徑的主要途徑之一，旨在通過申請就業準證，從而完成移民的目的。新加坡就業準證(EP)是新加坡人力部頒發的等級較高工作準證，申請者的準證成功批準后，可以進一步申請新加坡的永久居留權(PR)。

外國人在新加坡買房只能買公寓，只買公寓是不能獲得移民資格的，投資移民必須投資到達很大數目才能。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。