眼下，投資者和專家正在仔細評估西班牙加泰羅尼亞地區的獨立前景和這一進程的潛在影響。與此同時，公投的混亂影響了該地區大公司的計劃。在馬德里和巴塞羅那官方對峙的高峰期，許多公司迅速宣布將總部從加泰羅尼亞地區遷走，正如預期的那樣，房地產市場活動普遍下降。不過，官方數據似乎不錯：2018年是西班牙房地產市場較好的年份之一。

盡管如此，“叛逆”的加泰羅尼亞仍然是西班牙經濟的火車頭，據《金融時報》(Financial Times]FDi雜志稱，在2018-2019年外國投資方面，巴塞羅那是南歐較具吸引力的地區。根據首先太平戴維斯(Savills 2019]的評級，巴塞羅那(Barcelona]保留了世界上較方便科技公司發展的場所之一的頭銜。

西班牙房地產市場全方位解讀

一、住宅房地產市場

去年成為西班牙住宅房地產市場創紀錄的一年。根據西班牙國家統計局(INE]的數據，2018年西班牙住宅物業比上一年增長了10.1%，注冊交易量超過50萬，這是自2010年以來的較高結果。

2018年，幾乎所有自治社區的房屋銷售均增長。其中的例外是巴利阿里群島(-2.9%]。加泰羅尼亞和馬德里的增長分別為4%和7.7%，低于市場平均水平。但是，從相對數字來看，加泰羅尼亞在房屋買賣交易數量上仍率先于其“對手”，并且是三個主要地區之一。

截至去年底，外國投資者對住宅房地產市場的貢獻僅略高于12%(65,500筆交易]。西班牙較大的外國買家是英國人(16.6%]，其次是德國人(7.7%]，法國人(7.4%]，比利時人(5.8%]，意大利人(5.1%]和瑞典人(5%]。無論出于個人目的還是出于投資目的(例如，隨后的租金]在西班牙購買房地產，無論是什么原因，外國買家都可以通過2013年實施的西班牙黃金簽證計劃申請居留權。根據條款，任何房地產購買金額超過500,000歐元的投資者都可以申請西班牙居留許可(無需在該州居住]。將來，還可以申請公民身份。在盈利能力方面，西班牙的房地產仍然是吸引人的資產。在持續的價格上漲(idealista估計為8.2%]的背景下，巴塞羅那和馬德里的住宅房地產利潤率在 4.9%至5.4%之間變化。

二、辦公房地產市場

西班牙辦公房地產市場在整個2018年也保持穩定。發生的主要事件之一是黑石集團以2.5億歐元收購了巴塞羅那的Diagonal de Barcelona建筑群。這筆交易之所以重要，是因為它不僅表明了投資者對加泰羅尼亞首都的信心，而且還證明這是西班牙較大的單一資產交易?？傮w而言，首先太平戴維斯專家指出，大型市場參與者仍然傾向于將巴塞羅那視為歐洲初創企業，創新和技術較好的城市之一。迄今為止，總共有8.5千多家國際公司在加泰羅尼亞落戶。

根據PWC房地產新興趨勢(2019]調查，受訪者(率先的歐洲投資者]承認，在政治背景下，巴塞羅那辦公樓市場的穩定性令人驚訝。根據普華永道，這里的收益率為5.5-6%。一些調查參與者承認，鑒于“加泰羅尼亞危機”，他們開始視察西班牙其他地區以及鄰國葡萄牙及其首都。里斯本提供較高的產量，但該位置的報價有限。

三、酒店房地產市場

根據西班牙旅游部的數據，去年有超過8100萬外國游客訪問了該國。較受歡迎的目的地是加泰羅尼亞：該地區占總游客流量的23%以上(1900萬游客]。巴利阿里(16.7%]和加那利群島(16.6%]分別排名第二和第三。在2018年，國際和本地投資者已將 4.8B放入現有的酒店基礎設施，新設施和建筑工地。根據高力國際獲得的數據，投資增長為23%，主要份額(71%，3.4B歐元]由國際業務構成。北美代表成為該市場外國投資者中的先行者。其次是歐洲和亞洲。

在馬德里和巴塞羅那之間的兩個長期競爭中，就投資額而言，西班牙首都去年成為“贏家”。馬德里酒店業的總投資流入為6.32億歐元，而巴塞羅那僅次于2.32億歐元。西班牙高力國際酒店集團酒店部總經理MiguelVásquez認為，巴塞羅那的投資活動已經減弱，部分原因市政府對引進新酒店的限制。由于這種情況，許多投資者采取了觀望態度。瓦斯克斯在接受《 Hotel News Now》采訪時分享說：“在市中心購買一間小旅館，永遠都不會空置，這可能是個好主意，但是，承辦一家大型會議酒店則可能是另一回事了?！?“西班牙目前的投資環境確實非常出色，但是市場勢必會自我糾正?！?

全球投資者對西班牙當前狀況的評估仍存在分歧。加泰羅尼亞公投的政治動蕩使一些市場參與者持謹慎態度，而另一些人則決定不推遲投資并能夠發現新的機會。普華永道調查的參與者認為，企業并不傾向于過分夸大西班牙的局勢，而投資者已經部分地接受了西班牙的局勢?！拔覀儾恢勒尉謩輰π枨螽a生什么影響。我們認為這種情況不會很快得到解決?！盇EW歐洲投資基金西班牙國家負責人卡斯滕?查爾內茨基(Carsten Czarnetzki]在接受采訪時表示，“這是我們必須忍受的新現實?！?

在預計房地產市場的發展時，專家們提醒說，房地產行業的繁榮不會永遠持續下去。普華永道指出，西班牙房地產市場的急劇增長將在2019年下半年結束，重要原因是歐洲央行的政策變化。然而，雖說趨勢發生了變化，但預計不會出現衰退或危機。

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