希臘投資移民的優勢和弊端，認真看完再收藏！

2013年，希臘推出黃金居留計劃，受到很多人的關注。受此影響，希臘房地產市場越來越火爆。眾多境外人士通過購買希臘房產，順利拿到身份，從而獲得穩定愜意的居住環境以及高質量的生活水平。借助“黃金簽證”計劃，已經吸引超過12億歐元的外來投資。洲際房產專家認為，這種趨勢很有可能在不久的將來持續下去。當然，希臘投資移民雖然有優勢，但是也存在弊端。投資者在移民前一定要全方面權衡利弊，以順利投資！

一、希臘投資移民的優勢

希臘投資移民優勢多，一直深受眾多境外投資人士的關注。人們購買希臘房產，能夠順利獲得移民身份、享受利好待遇以及享受宜人風光。其中具體的優勢如下：

1、歐盟居留申請門檻低

希臘是申根成員國，也是歐盟國家。如果人們期望獲得歐盟居留身份，那么希臘買房移民是較佳選擇。申請人僅需要花費25萬歐元即可遞交申請，享受利好福利。反觀其它歐盟國家，則需要更多移民費用，其中塞浦路斯較低需要30萬歐元；葡萄牙較低需要35萬歐元，而西班牙較低需要50萬歐元?？梢哉f，希臘居留申請門檻較低。

2、投資收益高

希臘自然風光優美、環境宜人，旅游業非常發達，因此，每年都會迎來很多海外人士。這在一定程度就推動了希臘房地產租賃市場和希臘的發展。海外人士可以將房產出租，以獲得出租收益。對此，很多移民會選擇購買酒店式公寓，用來出租并獲得高比例的收入。

3、房產升值空間大

2008年，希臘房地產市場遭遇嚴重危機，雖然近幾年已經慢慢恢復，但仍然未徹底恢復過來。以雅典來說，當前的房地產價格比危機前低了近50%。而德國、冰島、瑞典等國家的城市卻持續上漲，遠遠超過希臘的增長幅度。對此，隨著希臘經濟的不斷發展，希臘房地產市場也會持續上漲，這樣也會帶來巨大的升值收益。這也是很多投資者在看到國內房地產上漲速度放緩而前往希臘購房的重要原因。

4、享受希臘基本福利

持有希臘居留卡，人們能夠免簽證進入所有申根國家，并且能夠在希臘居住和生活，享受歐洲生活所有優勢的權利，包括發達的法律體系、高水平的醫學和教育水平。不僅申請人個人擁有，全部家庭成員都能夠遞交申請，其中包括合法配偶、23歲以下子女以及雙方父母及祖父母等等。

二、 希臘買房移民的弊端

當然，人們選擇希臘買房移民也存在弊端，例如購房流程相對困難、存在稅收費用以及容易遇到騙局等等，這些都是希臘買房移民的弊端。

1、購房流程困難

歐盟公民可以在希臘自由購買財產，而非歐盟公民有一些限制。非歐盟買家必須開立希臘銀行帳戶，并存入購買所需的所有資金（物業價格、公證費、注冊費等），以便符合希臘稅法。并且非歐盟公民不能夠在軍事基地、國界附近（主要是出于安全原因，尤其是在土耳其附近的邊界）以及在某些島嶼中獲得財產，這一點要注意。另外，用于房地產收購的資金的進口必須形成文件，并需要希臘銀行的許可。人們還需要從國稅局獲得稅務登記號，如果購房人士是一對打算共同購買財產的已婚夫婦，則每個人都應該獲得一個。另外，在買房過程中，還要委托專業律師，以防被騙。

2、存在稅收費用

盡管人們僅需要購買25萬歐元的房產即可遞交申請，并幾乎能100%獲得希臘居留身份。但是人們在完成房產交易過程中，也需要支付律師費、公證人費用、房產中介費、開戶費用、印花稅、契稅、市政費用以及簽證申請等等相關費用，遠不止25萬歐元。

總之，與歐洲其它國家買房投資移民相比，希臘購房門檻低，性價比高。這為想要移民希臘生活的海外人士提供極好的機會。但是也不要忽視投資移民過程中的弊端，一定要提前權衡利弊，以防被騙！

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