疫情重錘之下，希臘房地產市場將何去何從？

旅行限制導致的海外買家交易量暴跌已不可避免，其次由于房地產行業周期較長，疫情對于房價的影響可能會延后，尚需時間來觀察；較后美聯儲帶頭的又一輪降息潮雖然短期有利于房市，但也可能會埋下新一輪次貸風險的種子。

旅行限制使交易量陷入低谷

由于受突發疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而多國停航也導致個人出行受阻，前文也提到，這都將對洲際房地產市場帶來巨大沖擊。預測今年上半年，來自中國買家在希臘房地產市場的投資將大幅減少。

日前，就有業內人士便就此問題發表看法稱，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產投資被按下了暫停鍵。短期內，交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

海外房產買家從以投資為主開始轉向了投資加自住的趨勢

此前，由于希臘旅游業的爆發，黃金簽證申請人里為了純投資收益而不自住的人不在少數。然而經過疫情，相信將出現一波態勢的轉變?？紤]退路的人數將暴增。為了以后遇到特殊情況可以作為自住之用，購房目的地國家的突發事件危機處理能力以及公共衛生設施條件也將被納入買家的考量范圍。

短期對海外房價的影響料將有限

疫情引發的交易量下降是否會給海外市場的房價帶來沖擊？其實，房地產市場的周期要比股市長很多，交易量下降并不會馬上導致房價下跌。通常這種情況下，大多數戶主都會選擇持有觀望，而不是急于出手。如果疫情短期內得到控制，且之后經濟得以快速復蘇，預計整體房價不會受到太大影響。當然，萬一情況失控，引爆洲際經濟危機，那么房地產市場也難以獨善其身。而希臘，作為歐洲房地產市場漲勢龍頭，屆時勢必遭遇波及，房價遇冷回落可以想見，只是目前態勢判斷不會有明顯跌幅。市場觀望情緒濃重，拭目以待是眼下其中能做的事。

疫情之下催生房地產行業新思路

歐洲金融咨詢公司Catella的投研經理比耶爾（ThomasBeyerle）對媒體表示表示，今年首先季度投資者出于謹慎考慮，可能會暫緩交易行為，但預計2020年整年的投資水平仍將高于平均水平。他預測，疫情可能會推動房地產行業數字化的進展。通過網絡視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。

無獨有偶，希臘房地產市場業內人士也迅速認識到這一點，那就是，疫情正讓互聯網和科技在銷售過程中扮演的角色越來越重要。由于歐洲現在多國停航，因此現在主要通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現場看房所帶來的麻煩。而未來直播看房將有望成為海外房地產投資領域新興工具，人在家中坐，洲際房任買，會成為2020年海外房產投資的較大亮點。

PlanB會成為每個人在疫情之后的首要思考嗎？

如果在此之前，你從未想過移民海外，相信經此一役，越來越多人不可否認，人生擁有退路和選擇是多么的至關重要。

而持幣觀望的人群，隨著停航及希臘移民局停工，希臘25萬歐元購房移民入場的門關閉至何時就難說了。謹慎樂觀看待的話，今年下半年或有望恢復正常。屆時，也許將迎來一波投資移民的高峰。

而25萬歐元的門檻是否依然不變，我的觀點是，2020年不會有變化。那些市場盛傳的漲價至35萬甚至40萬的消息，聽聽就好。不必對謠言認真。通常鼓吹漲價風的都是中介借機賣房的套路。疫情對歐洲的影響將持續多久無法預料，希臘政府眼下其中要全力應對的事就是疫情控制，除此以外無暇顧及。

但也并不是說疫情解除之后，希臘政府不會參考鄰國修改法案，提高準入門檻。畢竟只是1000多萬人口的小國，容量有限，凡事做好兩手準備才是這個時代應有的態度。

不要等爆發緊急事件，才想起無路可退。不要等封鎖市場，才發現家里沒有余糧。不要等漲價了，才后悔沒有及時入手。

希臘黃金簽證的高歌猛進在疫情重錘之下偃旗息鼓，可以預料，然而復燃的那天終會到來。他的出路在解除疫情之后，你的出路呢？在這一切完結之后，會是你該思考的議題了。

有些時候，我們必須感恩硬幣的另一面。疫情就是那一面。突然出現，打到任何人都措手不及，卻令每個人開始重新思考審視自己的人生，雖然是以殘酷的方式。

劫難之前，繁花似錦。覺得自己的人生已夠滿足。劫難之后，不值一提。沒有選擇與退路的人生，不值一提。