西班牙買房移民項目受到眾多境外人士的關注，很多人想要在太陽海岸的別墅中定居，在巴塞羅那蘭布拉大街的公寓里生活的夢想順利實現。海外購房人士在接觸西班牙房產時，常常會遇到一些問題，甚至會遭遇陷阱。因此，人們在西班牙購買房屋之前，有必要做一些研究。例如知道在西班牙購買房地產時要注意什么，以避免在國外定居的任何陷阱。洲際移民海外房產專家在此具體介紹西班牙房產購買指南，打算在西班牙購房的你一定要看!一、西班牙房地產市場現狀西班牙受到全球金融危機和隨之而來的房地產市場崩潰的嚴重影響，房價下跌了多達30%。近十年來，有諸多跡象表明西班牙開始復蘇，其中主要城市和度假勝地的價格同比上漲。尤其是近些年來不斷整張，2017年全國總體上漲4%。國家統計局的數據顯示，2017年的交易量也增長了16%。西班牙的房屋擁有率很高，大約80%的居民擁有自己的房屋，而且許多房產沒有任何抵押。二、外國人能否在西班牙購房?西班牙能夠允許非歐盟人士在西班牙購房，并且境外人士在西班牙購買財產不受任何限制，無論是商業、住宅還是土地，都能夠購買。實際上，西班牙鼓勵外國人(包括居民和非居民]進行投資。在購買房產前，申請人需要提供一個財務號碼，該號碼可以通過帶著護照去當地派出所來獲得。對于西班牙或歐盟公民而言，當天就能夠完成，其他人則可能需要花費幾周的時間。三、選擇購買二手還是新建房屋與其它地方一樣，西班牙較嚴重的房地產詐騙案涉及的財產是在竣工前甚至有時甚至是開工之前購買的。盡管這種類型在西班牙并不多見，但在購買尚不存在的財產時，請務必注意。至少應該：1、檢查公司是否存在并已正式注冊;2、確保該項目已經在土地注冊處注冊;3、通過在當地市政廳進行查詢，檢查是否已獲得規劃許可;4、不要簽署您不理解的合同;5、確保任何翻譯均由獨立方完成;6、要求證明已正確持有或花費了已支付的任何款項(例如定金];7、獲得證明，如果沒有建造該物業，購房人士將獲得退款。作為非居民，人們也可以購買土地并自己建房。在這種情況下，良好的法律咨詢就顯得尤為重要，因為人們將需要確保與建筑商的合同合法且適當。四、購買西班牙財產費用在西班牙購買房地產的過程通常如下。首先，買方通常通過賣方的房地產經紀人提出要約。如果接受，則買賣雙方簽署初步合同(與privado de compravento相反]，買方支付定金，通常是購買價格的10%。除此之外，申請人還需要支付財產轉讓稅、公證費用、律師費用、房產經紀人費用以及增值稅費用等等。1、財產轉讓稅財產轉讓稅一般為6-10%(現有財產];2、公證費用、產權契據稅和土地注冊費1-2.5%;3、律師費1-2%(含增值稅];4、房地產經紀人的費用通常由賣方支付，這通常是他們的其中費用。房地產經紀人通常收取一定百分比，通常約為較終售價的3%。5、資產增值稅資本利得稅是通過出售房屋的利潤來支付的，即出售價格與出售價格之間的差額，目前西班牙的稅率在19%到23%之間。購房人士可能可以要求減免資本利得稅以解決通貨膨脹;或者要在西班牙購買另一處房產;或者您年滿65歲，并已在該物業中作為主要居住地居住了三年以上。申請人屬于以上情況時，應該繳納資本增值稅。申請人的居留身份也不會影響資本利得稅的適用，因為即使申請人不再是居民，也應在西班牙為在西班牙擁有的財產繳納資本利得稅。五、委托專業律師和翻譯海外人士在購買房產時，務必要委托專業的律師和翻譯。在西班牙執業的任何律師都應向當地律師協會(Colegio de Abogados]注冊，所委托的律師一定要有專門的注冊號，然后與律師協會進行驗證。當然，注冊并不能保證誠實或能力，但這是堅持的良好較低標準。除了律師外，許多政府都提供了會說西班牙語和另一種語言的律師和翻譯名單。西班牙買房移民項目受到眾多境外人士的關注，很多人通過購房順利獲得西班牙移民身份。在全面了解當地房產現狀及購房注意事項后，趕快前往西班牙開啟買房之旅吧!項目信息持續更新中網站內容更新可能不及時，更多較新移民信息可以關注洲際移民官方公眾號或者直接點擊在線咨詢。

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