葡萄牙移民申請者中，相當一部分購置房產是為了投資收益，但是為了避免坑爹，在房產出租的時候有一些費用一定要了解的非常清楚。在葡萄牙，或者說整個歐洲，房產租賃市場是非常正規的，和國內市場完全不是一個概念。對于在葡萄牙買了房產之后準備出租的房東來說，很多事情都需要事先了解清楚的，不然后面會帶來不少的麻煩。
一、葡萄牙當前的房產狀況如何？
葡萄牙這個國家，眼光明媚，氣候舒適，生活教育醫療都還不錯，移民過去之后選擇定居也是非常不錯的決定。即使不出于自住生活的目的，葡萄牙房產市場的投資潛力也非常巨大，移民申請者中為了房產投資的人也不在少數。從葡萄權威統計機構公布的數據來看，葡萄牙房產增長潛力較大的城市就是里斯本，年均增長幅度超過10個點。平均二手當租金在1000歐元左右，新房則高達1500歐元。即使在里斯本的郊區，價格也呈現瘋長的態勢，相較兩年前的價格，至少上漲了三成。如果在里斯本的市中心，好的房產已經不是價格的問題了，而是根本就買不到，如果有好的房產出來，用搶房來形容都不為過。二、葡萄牙房產出租有哪些需要注意的地方？
來自葡萄牙消費者協會的消息顯示，葡萄牙房產的出租收益率要比想象中的客觀一些，也就是縮水一些。因為出租房產所得是要納稅的，還有房產出租過程中一些其他的費用也是需要房東來承擔的、因此，葡萄牙房產的出租收益率在3-5個點之間，根據地段，房產大小和裝修情況的不同而各異。移民葡萄牙為了投資的申請者需要注意，在購買房產之前需考慮三個決定性的因素：房屋的價格，出租的時間以及房屋相關的成本支出。1、房款之外的稅費
葡萄牙移民要求申請者購置價格不低于50萬歐元的房產，但是除了房產價格之外，還有一些稅費的存在，比如市政稅，印花稅，交易稅，以及相關的律師費等，算起來也是一筆不小的開支。2、裝修成本
移民葡萄牙的申請者一般購置的都是二手房，畢竟新房的數量還是比較少的。對于二手房的話，如果房產本身的裝修情況還算良好，可以直接出租，但是如果房齡較大，內部比較陳舊的話，可能就需要翻新。在葡萄牙，翻新房屋的費用可是不低的，也就是國內所謂的硬裝，國外人工很貴，所以費用不便宜，反而軟裝，也就是所謂的購買電器，家具價格不高。3、聘請管理
如果申請者不是一直生活在葡萄牙，房產的出租可能需要找專業的機構管理，這也需要一定的費用。即使自己管理，相關的稅收也需要專業的人士，外行人還是搞不定的。4、房產維護
房屋出租的過程中，經常會出一些問題需要進行維護，例如更換電器設備或房屋結構進行改造等，很多情況下，這樣的費用也是需要房東來承擔的。另外如果更換租客，房屋清潔也是一項不小的工程，如果前任房客保養得還好，會省事一些，不然可是夠頭大的。5、物業費用
移民葡萄牙的申請者一般購置的都是小區里面的公寓，或者聯排，甚至獨棟別墅，很多情況下，物業等費用也是需要的。如果這些費用都計算上的話，所需的費用也是不少的，一般建議房東直接將房子委托給專門的機構代為管理，這樣不僅更加省事，而且很多費用也可以省下。對于出于投資目的選擇移民葡萄牙的申請者而言，當下的葡萄牙房產市場依舊有利可圖，不僅房產未來的增值潛力十分可觀，而且房產出租價格也一路走高，尤其是一些大學周邊的房子，不僅十分好租，租金很可觀，而且租客的素質也較高，是非常理想的選擇。洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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