隨著西班牙經濟好轉，很多此前受歐債危機影響離開西班牙的人回流，向西班牙馬德里等一線城市集中。近兩年，西班牙馬德里新增15萬個工作崗位，不僅本土人口增加，移民西班牙的海外人士也在不斷增長。多重因素導致西班牙房產需求持續增高，再加上西班牙買房移民的熱度只增不減，馬德里等一線城市的二手房源縮減告急，房屋出租市場也相應水漲船高！一、西班牙馬德里二手房縮減近一半根據西班牙房產交易平臺的較新消息，西班牙馬德里大區二手房源近三年已經縮減了43%，多個區域二手房源告急，目前僅有2.05萬套二手房源在市場上出售。其中問題較突出的是Arganzuela地區，和三年前相比，二手房源已經降低了60%。其次是Chamberi和Retiro兩個區域，分別減少了53.2%和53%的房源。房屋數量減少相對較緩慢的為Vicalvaro（-21.5%）、Villa de Vallecas（-27.5%）和Villaverde（-28.2%）三個區域。而另一方面，馬德里市政府繼續限制新樓盤銷售，原定馬德里南部的新樓盤，房屋數量從10.5萬套減少到3.8萬套。談到房源減少的原因，西班牙房產交易平臺表示，在西班牙買房移民政策的推動下，不僅是海外高凈值人士，現在西班牙人也更傾向于把銀行里的存款取出來，投資到房產上，從而獲取更高的出租收益。馬德里政府在近20年的時間里，把南部地區新樓盤從10.5萬套縮減到3.8萬套。由于缺乏新樓盤，導致人們只能放眼于二手房源市場。然而，馬德里未來十年里人口還會不斷增長，屆時會需要更多的房屋用于居住，因此西班牙馬德里等一線城市的房源緊張程度以及西班牙移民政策的緊縮趨勢可見一斑。二、西班牙買房移民項目的十大優勢西班牙買房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規定可以通過投資房產進行移民。申請人滿足以下條件即可：1. 年齡18周歲以上；2. 身體健康，購買健康保險；3. 無犯罪記錄；4. 購買凈價值等于50萬歐元或以上的房產；5. 證明具有充足的經濟來源。相較于澳美新加等傳統移民國家的投資政策，西班牙買房移民的優勢更加顯著：1. 投資門檻低：投資購買總價50萬歐元以上的一套或多套房產；2. 流程快：操作流程簡單快捷，2至4個月獲居留卡；3. 移民監寬松：每半年入境一次即可；4. 要求少：無需解釋資產來源，無附件風險投資要求；5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費公立教育和醫療福利；7. 房產產權：投資房產永久產權，可依法出租，或永居后出售；8. 稅費低：無全球征稅、房產持有稅低廉，維持成本低；9. 家庭團聚：配偶、18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經濟不獨立子女和主申請人經濟不獨立的父母；10. 房地產市場前景大好。隨著西班牙馬德里等一線城市二手房源減少，房屋出租價格不斷攀升，西班牙買房移民投資收益也穩中上漲。近三年馬德里市區房租平均上漲了36%！其中增長較快的地方為Puente de Vallecas（39.9%）、中心區（39.1%）和Carabanchel（36.8%）三個區域。此外，馬德里市區周邊一帶雖然房租仍相對較低，但增長速度較快。洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。
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