洲際移民訊：根據西班牙國家統計局（INE）的較新數據，2021年6月房貸共完成交易37961筆，較2020年同月增長41.2%，印證了受疫情沖擊后房地產行業的復蘇。這種增長，很大程度上是由于去年各家庭為了控制支出而選擇存款、抵押貸款利率低和房價穩定導致的。
買房是一個人一生中較重要的投資之一，所以在做決定之前，未來的業主們應該思考一些問題，比如您的收入水平和儲蓄能力適合購買怎樣房屋？
評估自己可以買房子嗎？
要評估的首要方面之一，是財務償付能力。專家指出，有必要預留房屋總價的20%或30%左右，以支付購買房產所涉及的初始費用。這是因為銀行通常只提供較多為房屋評估價值的 80% 左右的購房貸款。此外，建議按揭分期貸款不要超過未來業主月收入的35%。
因此，假如要以 150,000 歐元的價格購買房產，那么您必須至少有 40,000 歐元的儲蓄。如果您的月收入在1500歐元左右，那么按揭還款額不應超過500歐元/月。
計算器：用這個模擬器計算您應該為您的房產支付多少錢
新房VS 二手房
購買新房和二手房屋所涉及的費用是不同的。
如果房子是新建的，買方必須支付增值稅（VAT），占房子總價的 10%。如果是公共財產，例如公屋 (VPO)，則此稅可能降低至 4%，具體稅率取決于該公共財產所在的自治社區的規定。此外，買方還必須繳納印花稅 (AJD) ，該稅也因地區而異。例如，在馬德里社區，印花稅為 0.7%，而在卡斯蒂利亞和萊昂或安達盧西亞，印花稅為 1.5%。
如果要購買二手房，較重要的稅是過戶稅（ITP），二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅 （稅率根據不同自治區在此區間內浮動）馬德里大區為房價的6%，加泰羅尼亞大區為房價的10%。此外，還必須繳納房屋評估費、房產注冊費和房產公證處的費用。
計算器： 使用此計算器了解與購買房屋相關的費用
貸款的固定利率 VS浮動利率
選擇抵押貸款時，需要同時考慮利息類型（固定或浮動）、資本（資金要求）、分期付款和貸款期限、TIN（固定百分比）等因素。
在固定利率的情況下，利息在整個期限內始終相同，這意味著買方將從抵押貸款開始到結束支付相同的分期付款。
在浮動利率的情況下，分期付款通常取決于 Euribor，這是歐洲抵押貸款的基準指數。該指數通常每 6 個月或12 個月進行一次審查，并且決定它是上升還是下降，每月為抵押貸款支付的金額也會隨之變化。此外，還有混合抵押貸款的類型，貸款的前幾年為固定利率，然后轉為浮動利率。
計算器：使用此計算器分析您較感興趣的是固定利率還是浮動利率
根據國家統計局（ INE） 的數據，2020年，50.6% 的抵押貸款是浮動利率，平均利率為 2.21%。其余49.4%為固定利率，平均利率為2.79%。
截至 2021 年6 月，61.2% 的抵押貸款為浮動利率，平均利率為2.05%； 其 余 38.8%為固定利率，平均利率為2.81%。
專家認為，固定利率較適合那些尋求更高穩定性，且其經濟狀況無法承擔分期付款突然增加的買家。對于風險較高且還款期限較短的貸款，浮動利率通常是較方便的選擇。
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