自從葡萄牙黃金居留簽證移民政策實施以來，大多海外人士紛紛選擇葡萄牙買房移民，然而很多投資者都會在房產方面遇到一些問題，主要內容就是關于在葡萄牙買賣和租賃商用或民用不動產時所產生的相關事宜的。洲際移民總結了在葡萄牙房產租賃中，包括例如房產交易稅、房產稅務托管、房產收入申報等過程的注意事項。
一、葡萄牙買房移民時：房產稅的內容
在葡萄牙，較主要的兩筆房產稅分別是“房產轉讓稅”（IMT- Imposto Municipal sobre a Transmissao Onerosade Imóveis）和“市政房產稅”(IMI- Imposto Municipal Sobre Imóveis)。首先，IMT是一次性的，即在買賣雙方達成房產交易時，由買方支付給稅務部門的房產轉讓稅。簡單地說，IMT的計算標準是依據房產的基值、所處位置、面積、舒服度、房齡等綜合參數計算的。其次，IMI是一筆市政稅，這筆稅金是一年一次的；產權人也可以根據房產的價格等申請不同年限的IMT免稅待遇。二、葡萄牙移民出租房產時：房租合同的印花稅
如果葡萄牙移民打算將葡萄牙的房產租出去，就一定會涉及關于印花稅的事宜。而根據葡萄牙稅務局的相關規定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，例如：如果月租金為1500歐元的房租合同，則它須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的。具體的支付辦法，納稅人可以前往任何一個稅務局在柜臺完成支付（取E票），也可以自行在網上打印出支付單（Imposto Selo），再通過MULTIBANCO機或銀行柜臺支付。三、葡萄牙移民出租房產時：開具房租單
首先，需要委托專業律師簽訂正規租房合同。其次，需要將租房合同在稅務局登記、支付印花稅和按月開出房租單。由于許多葡萄牙黃金居留卡持有者并不長期生活在葡萄牙，因此，這項工作可以委托專業會計師完成，即“房產稅務托管”。具體地說，會計師會幫葡萄牙移民申請一個稅務局個人在線密碼紙，然后由會計師代理完成租房合同在線注冊、支付印花稅、按月開具電子房租單等一系列事宜。據洲際移民專家介紹，葡萄牙黃金居留許可簽證，適用于想要投資歐洲房產、并獲得海外第二身份的人士，在葡萄牙購買價值等于或高于50萬歐元的房產，即可以申請葡萄牙居留權。自2012年開放以來，葡萄牙購房移民項目一直深受中國投資者青睞，截至4月底，已有三千多個中國家庭獲得了葡萄牙黃金居留許可簽證。洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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