新加坡，作為亞洲較發達，設施較齊全的國家，是全球較適宜居住的城市之一，有著非常優越的投資環境和讓人放心的社會治安，近年來吸引了大量中國投資客在此投資置業。下面小編就來給您介紹一下新加坡購房的基本常識及優勢。
新加坡房產的特點及優勢:
1.高租金回報率，年回報率在4%左右，商業成熟區住宅的回報率可達5%，較北上廣1.5%左右的回報率而言，投資優勢明顯。一套百萬新幣的房屋年租金可達4-5萬新幣;
2.土地供給有限，且考慮到新加坡人口增長規劃，需求增長速度大于供給，政府規劃在2030年人口達到650萬至690萬，較現有的五百多萬人口，約年增長8萬左右;
3.亞洲的金融中心，地理位置上連接印度洋和太平洋，環視亞洲。人才及產業集聚效應明顯，經濟增長空間巨大;
4.穩定的政治經濟環境，嚴格的法律保護和透明的產權交易，確保房產交易的合法性，政府對開發商的管制非常嚴格，開發住宅項目質量有保障，購買面積即房屋使用面積，買房即有停車位使用權(無須額外購買);
5. 無遺產稅，低房產稅率、低房產貸款利率(當前年貸款利率1.48%左右)和外國人可申請較高60% 至80%的購房款貸款，降低了購房成本和對現金流的壓力;
6.優美的花園城市景觀，完善的城市基礎設施建筑，不斷迎合人口的增長、經濟的發展，置業潛力良好。;
了解了在新加坡置業的各種優勢之后，接下來和大家分享下，什么樣身份的人才有資格在新加坡購房及一般需要考慮的購房款預算：
新加坡是個人多地少的富裕島國，對于外國人而言，其中可以購買的即是私人公寓，不可以購買有地住宅(Landed Property)和政府祖屋(HDB)，除了圣淘沙島上富人區升濤灣(Sentosa Cove)的有地海景別墅外國人可買。而對于擁有永久公民身份的購房者而言，如果已經結婚或即將結婚也可考慮購買二手政府祖屋(HDB)
新加坡私人公寓的單位平方米價格為一萬新幣至兩萬新幣不等，以平均市場價格計算，兩臥的私人公寓在100萬新幣左右，3臥的私人公寓在130萬新幣左右。除購房款以外，外國人身份的購房者還需額外準備律師費和政府印花稅，律師費用一般為在$3000 新幣左右，印花稅率對外國人而言是購房款的18%(3%的印花稅和15%的額外買方印花稅-ABSD)，對永久公民而言，首套房的稅務是購房款的8%。新加坡的貸款利息偏低，平均約為1.48% 左右每年，若客戶有穩定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，較高可達總房款的80% 。
以$100萬新幣的私人公寓計算，向銀行貸80%購房款為例，永久居民買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的8%左右，首付$28萬，其中至少$5萬新幣現金，其余可以用公積金支付;對外國買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的18%左右，貸款若可做8成，首付需要$38萬新幣現金(貸款百分比取決于貸款人的經濟能力)。
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