西班牙政府于2013年9月28日正式頒布《創業者法》，首次提出投資購房移民的概念并做出了明確規定，投資者只需在西班牙購買價值50萬歐元以上的房產即可獲得西班牙居留卡，且對房產的種類，數量，位置均不做限制。該法案在2015年7月修訂后愈加完善，更具有吸引力。該法案規定，外國人通過在西班牙購買50萬歐元以上房產，申請人及配偶和18周歲以下子女即可獲取西班牙居留身份。投資房地產可以是一套或多套，可以是任何種類物業類型，包括住宅、商業、廠房、倉庫等。在購房手續完成后較快一周就可獲得批復。首先次拿到1年期的投資簽證，之后再換2年期居留延期。

一、西班牙買房移民申請條件

1、主申請人

1）18周歲以上，無犯罪記錄；2）在西班牙購買50萬歐元及以上房產；3）在西班牙購買醫療保險。

2、附屬申請人

1）主申請人的配偶；2）主申請人的子女：18周歲以下子女或18歲以上未婚、就讀于全日制大學、經濟依賴主申請人。3）經濟依賴主申請人的父母或祖父母。

二、西班牙買房移民項目優勢

1、投資保障：西班牙購房得永久地契，世代相傳；2、房產可租：西班牙房產堅挺，投資房產風險低；3、申請門檻：無資產要求，不需要解釋資金來源；4、審理速度：整體周期短，一般只需5~6個月時間；5、行動方便：西班牙承認保持國籍，往來中國方便；6、教育醫療：子女免費公立教育，醫療完善；7、傳統歐洲：可自由通行歐洲26個申根國家；8、全球公民：西班牙護照免簽170個國家及地區；

三、西班牙買房移民需要額外關注的數據

海外買房之前需要特別關注八大數據：

1、房價中位數

這個數據的變化對于房屋市場變化有指示作用。經驗豐富的房地產專家經常用中位價來判斷價值的改變。一般區域價格的上升可能是預示著該區建設了更多的高價住宅，或者是該區比較昂貴的物業很搶手。中位價下跌可能是因為有比較廉價的物業建設或出售，或者是有首次購房者進入該區域。通常情況下，中位價格都是按月的，如果想了解長期走勢，可以查看12個月、3年、5年和10年的數值，這更能說明問題。短期的中位價數據可能會令人關注，但是通常會起混淆甚至是誤導作用。

2、租金回報走勢

這是個令人關注的數字。如果租金回報開始下跌，尤其是中位價還保持不變的時候，那么你就需要考慮租戶是否會不會再花那么多錢租房。如果租金回報上漲，那么可能該區域房源開始減少，可能是因為更多的業主自主者購入住宅，并且或者租戶競爭上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表并搜尋列出的項目，找出為什么數字改變了。如果想要了解租金回報走勢，可以通過查詢新、報告，或者自己算。

3、外匯匯率

相當重要的一環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當于房價直接打折。雖然一個國家匯率貶值會導致當地一系列的通貨膨脹，房價也會隨之攀升，但在正常匯率浮動水平下，這種調整一般是緩慢且平穩的。了解較新的匯率，較簡單的方式就是上網查詢。如果擔心不夠準確，可以去當地銀行咨詢。

4、住房空置率

是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。與租金回報一樣，空置率也是需要關注的?？罩寐实淖邉輰τ诶斫獬鲎庑枨蠛托麻_發項目對于市場影響有很重要的作用。

5、市場房源量

不論是否較近有變動，都可以給置業者及時警告，無論是賣方市場還是買方市場。當房源比較少的時候，尤其是以前的房源都已經售出的時候，這就是市場火爆的信號。相反，如果有更多房源上市，那么就是買家有更多的選擇信號，業主可能將他們的資產套現。市場房源過高，尤其是當他們變動很大的時候，雖然意味有交易，但是那也是預警。

6、房屋待售時間

對于那些想要買房的潛在買家來說是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓你明白以后你把它賣出所需要的時間。在熱門市場，這個數值可能會降低，當寬敞的新小區進入緊俏市場急售的時候也會降低。與此相反，在疲軟的、變動比較小的市場，待售時間可能會比較長。

7、買房折扣

是指賣方將他們待售物業價格降低的數值，通常有百分數表示。賣方折扣很大表明市場比較冷淡，是業主退出市場的信號。它也表明房價會下跌，同理，如果某區域賣方折扣很小，或者說銷售價格超出了標價，說明競爭激烈，市場火爆，需求強勁。海外購房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國，房地產較高峰值雖然下跌不少，但整體價格都是公開透明，如果單獨一套房源，業主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。俗話說，知己知彼百戰不殆。洲際移民誠摯提醒具有西班牙買房移民需求的人們，一定不能貪圖方便省事而依賴黑心中介。凡是預則立不預則廢，做好一定的調查再配合合格的移民專家建議，您的海外購房方能安全無憂！洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。