很多人在考慮移民的時候，會覺得這是一個非常復雜的事情，尤其當移民途徑更側通過投資方式拿身份的時候，很多人會將更多的點放在移民上，而忽略了投資標的的重要性。移民葡萄牙就是如此，不僅是為了拿到身份，還可以視為海外資產配置的一個附加值。我本人移民葡萄牙后悔的經歷正是來自這個方面，還是自己過于自信，忽略了對信息的搜集和研究，被套路的一塌糊涂！

一、移民葡萄牙后悔的經歷來自沒有選對房產

近年來國內房產價格上漲的幅度驚人，不僅是一線城市，二線三線，乃至受到棚改政策刺激的四線五線城市都有著成倍的大漲。但是在葡萄牙，幾何式的成倍增長是很難實現的。因此，在選擇房產時候就沒有在意，而且在當地不靠譜中介的忽悠下隨便看了看房子就定了下來，后面看到同樣移民申請者買的房子有了更大的漲幅，腸子都悔青了，只恨自己當時過于草率！其實，葡萄牙房產大有說到，而且國內的中介明顯比當地的更靠譜，有獨到這篇文章的人，如果想要移民葡萄牙千萬別自己自作聰明去葡萄牙當地買房，除非你是個葡萄牙通，不然被套路是大概率事件。

1、想要價高穩定的租賃回報，大城市，市中心才是優選

葡萄牙并不是一個很大的國家，真正的大城市只有兩個，那就是里斯本和波爾圖。不過，里斯本的房子已經太貴了，中國買房移民人的蜂擁而至一定程度上引起了現在的局面。目前，波爾圖的世面上還存在一些優質價廉，并且回報合理可觀的房產。

2、選好城市之后，房子的具體地段買在哪兒

劃重點，記住了，買房三個較靠譜的地點就是學校，地鐵和商圈！這比靠近旅游景點，或者郊區的一些所謂酒店式公寓要靠譜的多！當然了，如果景點位于市內，也是可以選擇的。就比如，住西單還是長城邊，住西單還是頤和園旁邊，一樣的道理。市中心的房子，如果買入的時候是當地的市場價，根據這幾年歐洲經濟的復蘇狀況來看，未來如果出售的話，大概率是可以賣給本地人賺取一些收益的。

3、房產的類型怎么選擇

公寓，別墅，農場，酒店該怎么選擇，一看自己移民的目的，二來還得看自己的預算。畢竟有錢就可以為所欲為，沒錢就只能處處受制。

• 1）別墅莊園

  如果不差錢，而且去葡萄牙是為了安享晚年的，可以選擇離城市不遠的地方買個別墅，這樣開車進城也方便，而且別墅住著更加舒服。

• 2、市中心公寓

  如果移民不移居的，市中心2-3居室的房子較適合。主要原因就是未來好出手，而且建議不要買太小的房子，一般能買起你的房子的人都不太會考慮小戶型的房子。想買小戶型的年輕人估計也沒錢，極度的兩極化。

二、葡萄牙買房并不簡單，需要考慮的因素還有很多

除了上文提到的地理位置，房產的具體類型之外，移民葡萄牙買房過程中還有很多需要額外注意的地方，比如建筑質量和年代，以及出租過程中的各種管理費用等，這些也是可能出現套路的地方。

1、租賃比

很多移民的人不會在葡萄牙當地居住的，房子基本都是用來出租，租賃比是必須要考慮的重要因素。葡萄牙不管大城市還是小城市，幾乎都是著名的旅游勝地，短租市場十分火爆，因此一般通過Airbnb短租的收益率比長租要高，但是缺點在于需要隨時管理，各有利弊吧。

2、建筑質量和年代

在葡萄牙，很多百年以上的老建筑隨處可見，并不是越新的房子質量越好。很多能保存很久的房子，定然使用的材料也是極好的，而且這些房子建造之初是需要世代傳承的，自然是質量上佳。

葡萄牙是歐洲有名的移居國家，比起意大利、法國等地相對是歐洲當地人優選的旅游、養老圣地，甚至很多英國很多有錢人都喜歡在葡萄牙養老。此外，葡萄牙當地人英語真的說得很好，比歐洲很多國家都好。使用英語完全沒有障礙。另外醫療方面，類似于里斯本、波爾圖等大城市的醫療設施都很優秀，移民葡萄牙是一個很好的選擇。但是移民買房過程中的套路要當心，買到適合自己的房產才是較重要的。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。