葡萄牙的財產稅取決于不同的因素：財產價值、租金收入或資本收益。我們告訴您2021年葡萄牙適用哪些財產稅。財產轉讓稅，或ImpostoMunicipalsobreTransmissoes(IMT]。購買房地產的市政稅，一次性支付。稅率通常會根據房產的價值、類型、用途和位置進行修訂。
2021年所有權轉讓稅率

設施費用 稅率

高達92,407歐元0%

從92,407歐元到126,403歐元2%

從126,403歐元到172,348歐元5%

從172348歐元到287213歐元7%

從287,213歐元到574,323歐元8%

超過574,323歐元6%

IMT必須在簽訂初步合同后到當地稅務局繳納，但不得晚于較終交易前三天。

年度市政稅IMI。購買房產后支付。稅率為城市財產價值的0.3-0.5%，較高為農村財產價值的0.8%。市政當局獨立計算稅率，稅率因地區而異。

支付的截止日期是納稅年度的較后一天，即在四月份結束。如果稅額超過250歐元，則允許每年繳納兩次：4月和11月。

免稅：

低收入家庭――如果建筑物的價值不超過66,500歐元，則較高可達15,295歐元。

以城市為代價進行翻新的建筑物的所有者。但他們將在3到5年后征稅。

印花稅。購買或出售房地產的一次性稅。費率為交易金額的0.8%。

財產稅。價值超過600,000歐元的房地產需繳納AIMI（ImpostoMunicipalSobreImóveis）稅。這是IMI的附加稅，稅率平均為房產價值的0.7%。

對于提交一般納稅申報表的已婚夫婦，從價值120萬歐元或以上的財產開始計算財富稅。

所得稅。在葡萄牙，所得稅由公民或居民的不同收入組成，例如工資、養老金、出租房地產。稅率按累進收入等級計算。

在葡萄牙獲得居留許可的投資者須遵守特殊稅收制度。根據它，允許在居住的前10年以20%的統一稅率繳納所得稅。

出租房地產的收入也應納稅。該金額被添加到居民的年收入總額中，該收入已經應納稅。

2021年葡萄牙的所得稅稅率

收入 稅率

高達7,112歐元14.5%

從7,112歐元到10,732歐元23%

從10,732歐元到20,322歐元28.5%

從20,322歐元到25,075歐元35%

從25,075歐元到36,967歐元37%

從36,967歐元到80,882歐元45%

超過80,882歐元48%

資產增值稅。出售房地產時，葡萄牙居民需繳納50%的利潤稅。例如，如果居民以60,000歐元的價格出售一套公寓，則只需繳納一半的稅 C30,000歐元。利潤金額也被添加到公民的年收入總額中。然后，所有收入均按所得稅稅率的適當稅率征稅。

如果公民或居民出售其主要居所并將所有收入投資于購買新房產，該房產將成為新的主要居所，則無需納稅。但如果結果更便宜，則必須根據銷售價格和購買價格之間的差額繳納稅款。

養老金領取者和65歲以上的居民可以在出售房產后的6個月內將資本收益再投資到養老基金或保險公司。

遺產稅。2004年，配偶、子女、父母和孫子女的稅被取消。如果遺產由遠親或非家庭成員的人獲得，則適用該稅并按10%的稅率征收。

有多少投資者選擇了房地產選項

91%的投資者在葡萄牙購買房地產是為了獲得臨時居留許可。他們在兩個選項之間做出選擇：

投資者較常在里斯本、波爾圖和葡萄牙的度假城市購買房地產。但從2021年7月1日起，該計劃的條款將發生變化。投資者將無法在這些城市購買500,000歐元起的房地產期權。還有時間申請該計劃。

新規則的出臺是因為葡萄牙政府希望重新分配投資，吸引更多的政府債券、科學和文化投資。

葡萄牙購房投資移民項目

葡萄牙投資移民計劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當地購買不低于50萬歐元的房地產即可申請葡萄牙黃金居留許可，實現三代移民。

投資房產類型不限，可買一套或多套總價為50萬歐元的房產或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案（以下簡稱“新法案”）。新法案規定，“通過購買房產建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區域的房產，房產總值須達到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可?！蓖ㄟ^購置房產獲取投資居留許可的方式，總價須達到35萬歐或以上，且應包含房產翻新/建筑物更新改造費用。房產的建筑時間為30年或更久。如果項目地理位置位于人口低密度區，并且房齡在30年以上，房產價值加翻修成本，總價值達到28萬歐，即可辦理移民。

較新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調整，并將于2022年1月1日起實施！現遞交申請不受影響

50萬歐以上住宅類房產及35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島區域內購買。里斯本大區、波爾圖大區及沿海城市均不屬于以上法案指定區域。

申請條件

主申請人：

1.年滿18歲

2.非歐盟國家公民

3.所購房產持有人

4.購買私人健康保險

5.無犯罪記錄

附屬申請人：

1.主申請人合法配偶

2.18周歲以下子女

3.18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立子女

4.主申請人及其配偶雙方父母

投資標準

普通區域購買不低于50萬歐元的房地產即可；重建區域購買35萬歐元以上房產；人口低密度區購買28萬歐元以上房產

2022年1月1日后，以上住宅類房產只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島區域內購買！
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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。