當您在葡萄牙購買房屋時，除了公證費和管理費用外，還需要支付一些費用。您還需要為您的財產繳納特定稅款。當您在葡萄牙購買房產時，這些稅是強制性的。它們分別是不動產稅(IMI]、房產購買稅(IMT]和印花稅(IS]。它們中的每一個都是不同的，并且有自己的計算方法。下面跟著洲際移民小編一起來了解葡萄牙購房移民全攻略：買房納稅知識都在這里！
如果您不是居民但在葡萄牙購買房產，您仍然需要納稅。這意味著，如果您每年（納稅日歷年）的時間少于183天，則不會被視為葡萄牙居民。非居民需對其源自葡萄牙的收入征稅。此外，已婚夫婦要共同納稅。您可以在下方看到在葡萄牙購買房產時需要繳納哪些類型的稅款。

不動產稅(IMI]

在葡萄牙，您需要以房產所有者的身份繳納房產稅(ImpostoMunicipalSobreImóveis]。稅率根據每個不同的自治市而有所不同。市政議會自行決定費率。財產稅為葡萄牙市政當局提供資金，用于維護公共基礎設施。當您在相應納稅年度的較后一天擁有房產時，您有責任支付IMI稅。那么，如何計算IMI稅呢？您基本上將稅收資產(TPV]的價值與適用稅率相乘。

財產稅稅率從0.3%到0.45%不等。雖然農村地區的房產稅率為0.8%，但更多城市地區的房產稅在上述范圍內。

如果自2004年以來對房產進行了重新估價，則其價格將下降0.2%至0.5%之間。如果房產在2004年之前估價，則稅率將在0.4%至0.8%之間。

如果該物業由位于“黑名單”司法管轄區的公司擁有，則稅率將為應課稅價值的7.5%。

豁免IMI稅

在某些情況下，可以免除財產稅(IMI]。例如，如果您將該物業用作永久住所或將其出租，則該物業將免征三年的物業稅。此外，費率將取決于財產的遺產價值。為此，它應該是稅務登記價值不超過125.000歐元的城市財產，并且由個人持有，在購買前一年的應稅收入不超過153.300歐元。

永久豁免也是可能的。在這種情況下，家庭的年度應稅收入不應超過15.295歐元。您需要向Finan?as提出申請才能享受豁免。該請求必須在購買房屋之前和財產評估完成時提出。

物業購置稅(IMT]

每次在葡萄牙購買房屋時，都會征收IMT（ImpostoMunicipalsobreasTransmiss?esOnerosasdeImóveis）稅。費率會根據房產的類型和價值而變化。稅收是根據契約中聲明的價值或應課稅價值計算的。保持較高的一個。您必須在購買房產之前支付此稅。您可以按如下方式計算IMT速率：

IMT=契約價值或凈資產稅（兩者中的較高者）x適用稅率-減稅

以下三個標準對于計算此稅很重要：

物業類型:城市或農村

房屋所在地：葡萄牙大陸或其自治區

購買目的：主要或次要住宅。

豁免IMT稅

從上表中可以看出，如果該物業在葡萄牙大陸，且其價值不超過92.407歐元，則您無需支付任何IMT。同樣，如果它在一個自治區內并且其價值不超過115.509歐元，則該財產不適用IMT稅。此外，以下情況也允許免稅。

由房地產貿易公司購買用于轉售的物業

購買用于城市修復的物業

購買財產或城市財產的自治部分，目的是安裝旅游綜合體，并賦予其旅游效用

房地產投資基金購買房地產用于住宅出租

重組業務合作安排

購買被視為國家、公共或市政利益的建筑物

投資促進稅制(RFAI]下的合格投資。在這種情況下，可以免除或減少IMT。

有關IMT的其他情況

購買列入白名單的司法管轄區公司的股份：無IMT

商業和建筑地塊：統一稅率為6.5%IMT

農業和鄉村土地：統一稅率為5%IMT

居住在白名單司法管轄區的公司購買的財產：IMT費率與上表相同

居住在黑名單司法管轄區的公司購買的財產：15%IMT

購買列入黑名單的司法管轄區公司的股份：8%IMT。

印花稅(IS]

作為買家，您需要為契約、合同、銀行抵押貸款和貸款、文件和所有權支付印花稅(ImpostodeSelo]。費率根據房產的類型和價值而變化。根據契約/操作的類型，稅率介于0.4%和0.8%之間。

購買房屋時，您在簽署銷售契約時向公證人支付印花稅。該印花稅的稅率為0.8%。

當您申請抵押貸款時，您還需要支付印花稅。如果還款期超過五年，印花稅稅率為0.60%。但是，如果少于五年，則為0.5%。

公司財產所有權交易無需繳納印花稅。

租金稅

購買房產后，如果您想將其出租，您必須對租金收入納稅。統一稅率為15%，適用于凈租金收入。這是在源頭上隱瞞的。

財富稅(AIMI]

財富稅(AdicionalImpostoMunicipalSobreImóveis]自2017年起生效。它適用于擁有價值超過600.000歐元的葡萄牙財產份額的業主。無論居民身份如何，費率都是穩定的。在公司持有的財產總額中，稅率為0.4%。此外，個人為0.7%。如果您擁有價值超過100萬歐元的房產，則稅率為1%。

可以從所有葡萄牙財產的價值中扣除每人600.000歐元的津貼。這意味著，如果您和您的伴侶共同擁有葡萄牙住宅，且該房產價值超過120萬歐元，則AIMI將生效。

資產增值稅

資本利得稅適用于資產的出售。它僅適用于房地產和投資的收益。因此，個人物品無需納稅，遺產需繳納有限類型的印花稅。

葡萄牙資本利得稅將取決于您的居留身份、您如何擁有資產以及它是否是您的主要住宅。

如果您是非葡萄牙居民，您出售葡萄牙房產的全部收益應按28%的統一稅率征稅。葡萄牙居民須繳納自1989年1月1日起獲得的全球財產和投資的稅收收益。房地產的所有收益都會添加到您當年的其他收入中。然后，稅收將生效。根據所得稅稅率，可能在14.5%至48%之間。

葡萄牙資本利得稅的例外情況

如果滿足以下條件，您將免于繳納資本利得稅：

您是葡萄牙的稅務居民，您正在出售您在葡萄牙的主要住所，而您正在葡萄牙購買另一處住所。此規則將適用于三年后或兩年內的銷售。

該物業于1989年1月之前以您的名義首次居住。

您決定將出售您的主要葡萄牙住宅所獲得的資金再投資到歐盟的另一個主要住宅中，您可以將成本展期。

代理費

在葡萄牙，只有賣家支付代理費，而不是買家。自2008年7月起，可以從房地產銷售中獲得的任何資本收益中扣除代理費作為銷售成本。

遺產稅

自2004年以來，直系親屬無需繳納遺產稅。但征收0.8%的印花稅。此外，非直系親屬需繳納10%的印花稅。

葡萄牙的財政代表

對于所有在葡萄牙擁有資產的非居民個人或公司，法律上必須指定一名財政代表。在葡萄牙獲得應稅收入的非居民納稅人還必須指派一名財政代表，以保證他們遵守葡萄牙的納稅義務。

財務代表負責與個人或公司的納稅義務有關的任何稅收計算。它們包括財產、銀行賬戶、收入和所有稅單。
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