較近有外媒報道說，在剛過去的五一勞動節和端午節里，大批中國投資者赴葡萄牙購置便宜房產。為緩解金融危機和歐元貶值帶來的沖擊，一些資金拮據的歐盟國家近幾年相繼推出了投資換居留許可的政策。在這一潮流中，葡萄牙走在了各國前面。
據記者近日調查，在經歷了2014年貪腐丑聞、2015年暫停發放簽證并對政策進行修正后，現在葡萄牙“黃金簽證”對外資的吸引力又恢復到以前的高水平，并且其熱度正持續上升。
截至今年5月，葡萄牙政府總共發放了3452個“黃金簽證”，其中，中國公民約占78%，其余多為巴西人、俄羅斯人、南非人。自2012年10月推出該政策以來，葡萄牙已從中獲得收益約21億歐元，其中約19億歐元是房地產投資。非歐盟國家公民獲得葡萄牙“黃金簽證”的途徑包括向該國銀行轉賬并儲蓄100萬歐元以上、創造至少10個就業崗位、購置50萬歐元以上的不動產等。
其他歐元區國家目前也實行類似制度，比如在西班牙購買50萬歐元房產、存款100萬歐元、購買200萬歐元國債或100萬歐元企業股票者，可以申請“黃金簽證”，5年后可申請長期居留權;在匈牙利購買25萬歐元國債、在馬耳他用22萬歐元置業都可申請當地居留許可。
更多人選擇投資葡萄牙，因為該國的審核政策更寬松，但由此也暴露了諸多問題。2014年11月，葡萄牙爆出“黃金簽證”貪腐丑聞，包括葡移民局長在內的11人被捕，他們涉嫌賄賂司法部官員、勾結黑中介，通過造假買賣合同抬高低廉房產價格，以從中牟取暴利。不少中國人也成為這場貪腐案的受害者，有些投資者在抵達葡萄牙后的短短幾天里就買下價格虛高且并不十分滿意的房子。
案件曝光后，葡萄牙政府于2015年7月暫停簽證審核程序，直至9月出臺了新的移民政策修改案。新法案要求職能部門加快審批程序，并詳細規定了各項投資移民活動在申請和續簽時所要遞交的材料。
“黃金簽證”政策恢復后，蓄力已久的投資者一擁而入。局發布的數據顯示，2015年共發放“黃金簽證”766份，較上一年減少了一半。今年則恢復到貪腐丑聞之前的水平，截至5月已經發放了664份。據葡萄牙盧薩通訊社6月17日報道，該國移民局5月共簽發“黃金簽證”157份，所帶來的投資金額逾9600萬歐元，比上月增長了16.6%。其中，有149份簽證是因購置不動產或在葡儲蓄而獲批的。
據了解，大多數申請“黃金簽證”的中國人目前沒有居住在葡萄牙，而是將其當做度假、養老之地。另外還有一些人為解決子女教育問題而想擁有歐盟國家的居留證。劉女士是上海人，她兩年前開始了解通過買房移民歐洲的可能性，她主要考慮的是當地的教育水平。劉女士說:“歐洲國家生活質量普遍較高。作為母親，我主要看當地有沒有名校，以及考慮作為外來人的安全問題?！?
現在，中國人對歐盟國家的投資理念也正發生變化，更多人開始尋找商業空間和小生意機會。張先生年初在西班牙買了一套三居室公寓以及一家店鋪，正好湊夠50萬歐元申請“黃金簽證”。他現居住在馬德里，買房主要是為幫助親戚。他還打算將公寓和商鋪都出租。洲際移民移民專家表示，一些中國買家會將買下的公寓出租，房產管理服務由開發商提供，他們從開發商那里獲得4%至10%的租金。
葡萄牙房地產注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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