現在隨著全球經濟聯系的加強，越來越多的投資者看中了海外房產投資市場這塊價值洼地。對于他們來說，海外房產投資不但可以實現資產在全球的分散布置，而且還有利于規避投資風險，獲得穩定而高額的租金收益。日本作為與中國相鄰的國家，其房產的投資價值也很高。那么今天我們來看下首先次在日本投資買房，需要注意哪些問題吧。
投資哪里性價比更高？為什么不優選東京？
一直關注海外房地產投資的人都知道選址很講究，要參考過去的真實數據，再根據目前的經濟預測。因此需要我們瀏覽近期日本全國各地的房價走勢和經濟發展趨勢，我們就通過這個重要話題來聊一聊日本大阪的投資區域。
首先，解釋一下為什么我們不去首都東京，而選擇日本排名第二的大阪。
東京的魅力想必不用我多說，東京有一定的投資價值，但是它的房價要比大阪貴一些。大阪的入場成本更適合初次試水海外房產的國內中產階級階層。與東京的23個區一樣，大阪有24個區。如大阪的中心區、北區、西區、天王寺區、阿貝諾區、瑯藻區等都是核心區，同等地價和增速相對較高。
以下整理了這幾個核心區域的地價和增長率的排名，可以供我們大家參考：
首先、中心區是核心五區的中心。它也是商業和經濟中心，推動這里土地價格上漲的較重要因素之一，是日本游客的激增。中心區在吸引游客到天樹閣、心齋橋、道頓波里和南浦神社等方面有獨特的優勢。對于投資者來說，這里更適合做民宿或開店，增值能力尤為明顯。
第二、北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施齊全，是傳統租賃市場中非常搶手的地段。同時，北區也是大阪新興經濟中心和主要商業區，著名的梅田商圈就在北部。周圍的基礎設施非常齊全，是非常搶手的租賃位置。
第三、西區有大量的集合住宅和公寓大廈，也因為鄰近市中心，吸引大量人口入住，這里是大阪24區中老年人口比例較低的區。小資住宅區是西區較大的亮點，吸引了很多有情懷的年輕人來這里居住。這里優良的工作和生活環境，使西區有更大的發展空間。
第四、另外一個比較搶手的投資地，那就是大阪的港區。大阪的港區類似于北京的三里屯、國貿，這里的國際氛圍比較濃厚，匯集了很多國外的大公司和日本當地的著名企業，而且這里也有不少的購物小商圈，是游客數量眾多的人氣地帶之一。
你可以在港口區買棟房子，租出去享受高回報。除了民宿值得考慮，較低成本的單身公寓是另一個不錯的選擇。隨著單身人數持續上升，對單身公寓的需求也在增加，因為該國的肥沃土地變得越來越少，人口老齡化也越來越多。而單人公寓的承租人離開，一般在一個月內就可以找到新的承租人。
近些年來，日本房產市場也發生了天翻地覆的變化，對于投資者來說，現在投資海外房產并不像之前那么簡單，需要付出很多的心血。明年日本東京將會舉辦國際奧運會，所以相信勢必會迎來更多的國際游客前來這里旅游觀光游玩，日本的房屋租賃市場也將迎來良好的發展契機。這對于投資者來說也將是一個大好的投資機會。
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