投資海外房產，除了要清楚投資需求和目的，較好提前了解以下6個問題。
問題一：該國整體投資環境
除了國家政治和經濟形勢、房產市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩定的收益較好。
問題二：該國買房的優惠政策
要了解各國的買房優惠政策。比如澳大利亞和新西蘭等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬松；像塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。
問題三：該國的土地使用年限
由于土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產權。但也有個別國家有特別規定，比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。
問題四：該房產的地段和升值空間
理財師表示，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才較有保障。
問題五：需繳哪些稅費
現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的較終實際收益。新西蘭是全世界其中沒有稅收的國家。
問題六：小心房產中介從中使詐
很多房產中介為了推銷海外房產，宣傳時故意夸大其辭。比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產，24小時內就可辦完手續，平均每年只需住7天就可享受在該國永遠居住的權利，卻對投資者還需通過葡語A2考試才能獲得國籍資格一事只字不提。所以，較好自己能親自去看房產，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。一定要選擇專業的投資顧問！
注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。
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