COVID-19大流行期間，世界都在持續關注疫情發展，然而，隨著夏天的腳步悄悄接近，藍天、海岸、烈日、冰淇淋、美食…大家已越來越無法按捺住想要去接近自然放肆玩耍的念頭。疫情已逐步控制，松一口氣的同時，大家興致勃勃的通過投票，在德國的《星期日圖片報》中，齊心將希臘列入“拯救夏季”國家！希臘的碧海藍天對游客的巨大吸引力由此可見一斑。

希臘，不負眾望，在近期的解封計劃中，政府將重點支持酒店和餐飲就業，希臘全年運營的酒店6月1日起重新運營，部分季節運營的酒店7月恢復運營。希臘正在努力制定重新開放旅游的計劃，該計劃將于近期完成。

希臘的房地產趨勢將如何發展？

說完了輕松的，對于大多數投資者而言，希臘的房地產趨勢將如何發展？旅游業的重啟是否能緩解希臘房地產目前所面臨的出售出租的壓力？是否應該繼續投資希臘房地產。。。。等類似問題，想必已困擾許多投資者良久。

近日，希臘央行副行長米特拉科斯（TheodorosMitrakos）在希臘投資者指南通訊中接受了主題為“新冠病毒將如何影響希臘的房地產市場”的采訪。在采訪中，就COVID-19對希臘房產市場、出租市場以及旅游業市場的影響以及疫后房地產的走勢如何給出了具體的回復。

COVID-19疫情對希臘房地產產生了一定的影響，談及黃金簽證計劃對希臘的住宅房地產投資這一領域的前景，米特拉科斯（TheodorosMitrakos）認為房地產市場一直是希臘吸引外國直接投資的主要對象。

根據2019年數據，房地產領域的外國直接投資總額為14.5億歐元，比2018年增長28%。在過去的幾年里，外國直接投資的增加可以歸因于對非歐盟居民的黃金簽證計劃的成功，同時也歸因于雅典和旅游區發展的房產租賃市場。

據希臘房地產業內的一項調查顯示，在新冠病毒大流行的壓力之下，希臘房地產領域的需求反而逆勢反彈，令人驚訝。有85％的候選買家或租戶不愿因條件變化而推遲或取消購買和租賃決定。報告還顯示，疫情期間希臘房地產買家仍然活躍，尤其是在隔離后期，不僅在尋找房產方面，買賣雙方聯系接洽的頻率也與疫情封鎖之前基本無差別。

根據希臘知名房地產網站向《每日報》提供的數據，今年4月，外國潛在買家的房產搜索率增加了19.3%，而不像人們預料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進一步擴大，達到了30%。

隨著疫情情況將會逐漸好轉，尤其是希臘健康數據的提升，在未來一段時間，外國投資者將首先評估其核心市場的情況，穩定現有投資組合，然后再進行新的投資。希臘仍是外國投資者關注的對象，因為它提供的投資機會有很大的前景，房地產估值也有很好的數據。

由于目前的COVID-19疫情，預計今年夏天游客人數會急劇下降，這肯定會影響到希臘的房地產市場。市場內部結構性轉變的跡象已經顯而易見。從網上房屋租賃廣告中也可以得到一些數據顯示，在旅游交通限制的背景下，短期租賃需求急劇下降，導致長期租賃公寓供應增加。

從較新的希臘住房指數可以看出希臘整體房產市場在穩步上升。

希臘房地產市場能否迅速復蘇?

關于如何預測房地產價格的變化?希臘房地產市場能否迅速復蘇?米特拉科斯（TheodorosMitrakos）表示較近的疫情危機對房地產市場造成了一定沖擊。首次公布的數據顯示，房價和租金都可能面臨壓力，至少在短期內是這樣。

希臘經濟高度依賴旅游業，預計旅游業將受到此次疫情的嚴重打擊，這加劇了房地產市場的壓力。房地產資產價格在當前疫情危機前的較后幾個季度出現了上行趨勢(住宅：2018年1.8%和2019年7.2%)。

根據在線分類房地產平臺Spitogatos公布的較新樓市數據報告，今年首先季度與去年第四季度對比，希臘大多數地區的樓價增速均出現下降趨勢，希臘樓市放緩的跡象已趨于明顯

報告顯示，2020年1月至3月期間，希臘全國房價以年化增長率為6%，而上一季度是6.5%，與2019年第三季度7.4%相比，增長持續放緩。

在雅典市中心，房價在過去幾年里上漲明顯，利率上漲超過30%。截至2019年較后一個季度，首都中心地區房價同比上漲10.7%，但在今年首先季度，漲幅放緩至4.8%。

數據顯示，2019年希臘房價同比增長7.2%，而2018年比2017年增長了1.8%。

房地產市場是一個特殊的市場，它與宏觀經濟發展和金融穩定有著重要的聯系。希臘經濟正在恢復正常，逐步復蘇，政府支持企業和工人的措施，以及未來幾個季度旅游業的實際發展，將在決定房地產市場的復蘇路徑和價格演變方面發揮關鍵作用。

然而，應該注意的是，一旦當前的疫情危機結束，像希臘這樣擁有成功的抗流行病計劃和黃金簽證計劃的國家更有可能成為投資者興趣的焦點。在這場危機之后，希臘可能會成為一個對游客和投資者都更安全的目的地。

較近的調查顯示，希臘的國家知名度正在增強，這對吸引游客起到了積極作用;這對希臘旅游業和房地產市場來說都是一個充滿希望的消息。這些調查反映了游客和企業對為應對希臘大流行而采取的措施的滿意程度，相比之下，他們對國際社會應對危機的評價則不那么積極。

房地產投資者有哪些機會?

談及在當前的環境下，房地產投資者有哪些機會?米特拉科斯（TheodorosMitrakos）表示COVID-19疫情對各行各業都產生了一定的影響。報告指出，作為希臘政府為支持受疫情影響的企業而采取的特別措施的一部分，商業地產的租戶在封鎖期間支付了協議租金的60%。

然而，一旦希臘擺脫了較近的疫情危機，并且消除了關于疫情復發的不確定性，預計希臘住房市場將再次成為一個重要的投資機會。它很可能能夠為投資者提供有吸引力的估值、未來的資本收益以及從房地產收購和開發中獲得的可觀回報，更不用說黃金簽證計劃帶來的好處了。

無論如何，由于當前的疫情危機，房地產估值的調整實際上會使希臘房地產市場更具吸引力，可能會涉及所有相關聯市場(零售、物流、辦公場所、住宅等)。長期投資者應利用可能出現的價格壓力和任何投資機會，繼續持有或逐步重建其在希臘房地產市場的份額。

預計較近COVID-19大流行的經歷將日益促使大量的私人投資者重新考慮他們的投資戰略，較重要的是，尋求保護自己和家人免受未來經濟和疫情危機的國家。在這種背景下，擁有極好的黃金簽證計劃和成功的抗疫政策的國家將成為投資者關注的焦點，尤其是希臘，處于有利地位，將從這一趨勢中獲益。

縱觀全文，希臘的疫情正在得到有效制裁，且希臘政府對于疫情后的希臘經濟、房地產、旅游業的前景很有信息。投資者應該抓住疫情期間可能產生的房產壓力，不放過任何投資機會。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。