葡萄牙黃金居留簽證政策新政將在2022年正式實施，其中針對買房移民方式的變化明顯，申請者購置房產的區域將被嚴格限制，只有內陸和農村或低密度地區的房地產投資仍然符合條件。具體內容且看洲際移民的詳細介紹。
1、葡萄牙買房移民有城市限制嗎？
葡萄牙黃金簽證政策變動的消息從2020 年 2 月就已經傳出來，該提案授權政府更改規則，且相關的細則已經正式公布，涉及很多方面，其中對于買房移民政策而言，主要變化集中在允許投資房產的位置。
申請者的較低投資金額將保持不變，但符合條件的地區將受到地域限制。買家將不再能夠在里斯本或波爾圖等主要城市或大陸的沿海城鎮獲得房產。只有內陸和農村或低密度地區的房地產投資仍然符合條件。具體的區域主要包括：
1）里斯本、波爾圖和其他高密度沿海城鎮的房產不符合黃金簽證計劃下的任何房產投資資格
2）低密度地區的房地產投資將繼續符合條件，包括28萬歐元（修復）和40萬歐元（任何財產收購）。
低密度地區指的是該地區每 1,000 平方米的居住者少于 100 人，另一個需要注意的要求是人均國內生產總值，必須等于或低于全國平均水平的 75%。目前，低密度地區包括葡萄牙的內陸地區，但利馬河以南和薩多河以北的沿海地區除外。此外，當前葡萄牙當局特別鼓勵在馬德拉和亞速爾群島投資房地產。葡萄牙的自治領土屬于“NUT III 地區”。這意味著，選擇在馬德拉或亞速爾群島購買房產或投資翻新項目的投資者將自動獲得投資金額 20% 的折扣。
2、葡萄牙低密度地區房產值得投資嗎？
葡萄牙低密度地區的房產具有投資門檻低，租金回報高，以及房地產市場發展健康等多方面的優勢，備受歡迎的投資地區主要包括阿連特茹，杜羅河谷，以及陪佩內達-吉爾斯。事實上，如果從地圖上來看，低密度地區占據了整個葡萄牙的大部分地區，包括195個縣，以及73個地區。
可以看出，如果諸如里斯本，波爾圖以及一些高密度地區的房產被排除黃金簽證的范圍，那么選擇通過買房方式拿葡萄牙黃金簽證的申請者肯定會減少，畢竟相對而言，這些地區的房產投資收益肯定小，而且未來的收益也不是非常明朗，對于高凈值人士而言，不如選擇其他方式，比如基金移民，不僅投資期滿可以拿到全部投資，而且還可能會的一些收益，十分安全且保險。
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